Modernisierungsbedürftiges Bestandsobjekt in der Thermenregion

Hier präsentieren wir Ihnen zwei Zinshäuser mit 10 Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück, das voller Potential steckt. Diese Immobilie bietet Raum für Visionen und Möglichkeiten für Investitionen.

Diese vielseitigen Zinshäuser bieten eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von der gemütlichen Kleinraumwohnung bis hin zu großzügigen Maisonettewohnungen mit Balkon, die zum Entspannen und Genießen einladen. Darüber hinaus bietet es Möglichkeiten für Büro- und Praxisräumlichkeiten, die sich perfekt für geschäftliche Unternehmungen eignen. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und sorgen für eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre, welche eine vielfältige und komfortable Nutzung schaffen.

Die Umgebung der Thermenregion lockt nicht nur Touristen, sondern bietet auch den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Graz ermöglicht zudem eine gute Anbindung an urbane Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten.

Hinsichtlich des Zustandes der Liegenschaft weisen wir der Vollständigkeit halber darauf hin, dass - wie auf den aktuellen Fotos ersichtlich – Modernisierungsarbeiten notwendig sind. Diese Bestandsobjekte sind für Anleger sehr interessant.

Flächen:
rd. 1.366 m² Grundstücksfläche
rd. 735 m² Nutzfläche
ca. 10 PKW-Stellplätze

Ausstattung:
- Holzfenster // 2-Scheiben-Verglasung
- Vinyl-, Laminat-, Parkett- und Fliesenböden
- Sanitärbereiche vorhanden
- Elektroheizung // WW über E-Boiler
- Küchen teilweise möbliert

Laufende Kosten:
Haus 1: rd. EUR 1.635,- pro Quartal für Wasser, Kanal, Grundsteuer, Abfallentsorgung, Versicherung
Haus 3: rd. EUR 610,- pro Quartal für Wasser, Kanal, Grundsteuer, Abfallentsorgung

Vermietungsstand: Top 6 – vermietet

Kaufpreis: EUR 725.000,-

Kaufnebenkosten:

● Grunderwerbsteuer 3,5 %
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
● Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufteilung:
Haus 1:
KG: 3 Kellerabteile
EG: 1 Zweizimmerwohnung // 1 Dreizimmerwohnung
1.OG: 1 Zweizimmerwohnung // 1 Dreizimmerwohnung
DG: 2 Zweizimmerwohnungen // 1 Dreizimmer-Maisonettewohnung

Haus 3:
KG: 1 großer Kellerabteil
EG: 1 Dreizimmerwohnung
1.OG: 1 Dreizimmerwohnung
DG: 1 Fünfzimmer-Maisonettewohnung