Zum Verkauf gelangt ein ehemaliger Hotelbetrieb im Herzen des Zirbenlandes in Obdach mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Das Dachgeschoss weist Entwicklungspotential auf und könnte allenfalls ausgebaut werden, die Planung dazu liegt bereits vor. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befinden sich Parkflächen (geschottert) sowie eine kleiner Teich, der offiziell als Löschwasserteich tituliert ist. Zudem befindet sich im hinteren Bereich der Liegenschaft, die eine Grundstücksfläche von knapp 2.832 m² aufweist, noch zwei Hütten, wobei eine davon vermietet ist. Die Nutzfläche des Hauptgebäudes (ohne Hütten) beträgt ca. 922,74 m².

Das Kellergeschoss verfügt über viele hallenähnliche Flächen, die sich optimal für eine Vermietung eignen. Neben den beiden "Garagen" mit Sektionaltor, gibt es noch weitere Lager- und Abstellräume sowie natürlich auch die Haustechnikräumlichkeiten, in denen die Pelletszentralheizung untergebracht ist, die erst 2011 erneuert wurde und ein Füllvermögen von knapp 10 Tonnen aufweist. Zudem gibt es 2 Pufferspeicher für die Liegenschaft.

Das Erdgeschoss wurde bisher als Gastronomiebetrieb genutzt und verfügt neben der Gaststube und einer kleinen Küche auch über Lagerflächen, einen Frühstücksraum, Sanitärräumlichkiten sowie einer kleinen Büroeinheit neben dem Haupteingang. Im Obergeschoss befinden sich 8 liebevoll eingereichtete Zimmer samt Sanitärräumlichkeiten und 2 Wohneinheiten. Bis auf ein Zimmer verfügen alle über Balkone. Für das unausgebaute Dachgeschoss liegt bereits eine Planung vor, wonach hier eine Penthouse-Wohnung mit Balkonflächen entstehen könnte.

Die knapp 922,74 m² große Liegenschaft bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Einerseits könnte eine Fortführung als Hotel- bzw. Apartmentbetrieb mit Ausbau des Dachgeschosses und Betrieb der Gastroflächen im Erdgeschoss angedacht werden, die Flächen im Keller könnten weiterhin einer Vermietung unterzogen werden. Andererseits wäre es auch möglich, die Zimmer teilweise zusammen zu legen um Single- bzw. Pärchenwohnungen zu schaffen, das Dachgeschoss auszubauen, womöglich auch das Erdgeschoss zu Wohnungen umzubauen und nach erfolgtem Umbau in die Vermietung bzw. in den Abverkauf der Wohnungen zu gehen.

Der Zustand des Objektes als solches ist als gut zu bezeichnen. Das Haus wurde 2010 - 2015 komplett umgebaut und überarbeitet. Als Hauptpunkte des Umbaus lassen sich diverse Erweiterungen, die Erneuerung des Daches, Erneuerung der Leitungen, Fassade, Fenster und Heizung nennen. Aufgrund der erst kürzlich durchgeführten Sanierungen der Grundsubstanz können sich etwaige Umbaumaßnahmen auf optische Anpassungen bzw. Grundrissänderungen beschränken. Das Dachgeschoss ist noch komplett unausgebaut.

Teilflächen der Liegenschaft sind bis 31.12.2023 vermietet, wobei die Mieter gerne eine Verlängerung des Mietvertrages wünschen. Die kleinere Garagenfläche mit knapp 61,30 m² ist um 420,00 € pro Monat, und eine der Hütten ist um 100,00 € pro Monat vermietet. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.240,00 €.

Eckdaten:

• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• ca. 922,74 m² Nutzfläche auf 4 Geschossen
• ca. 2.832 m² Grundstücksfläche
• 8 Zimmer und 2 Wohnungen + Ausbaupotential im DG
• Gastroflächen im Erdgeschoss
• teilweise vermietete Flächen
• guter Erhaltungszustand
• Möblierung und liebevoll gestaltete Zimmer
• Kaufpreis 599.000,00 €

Sie haben eine Idee die Sie mit dieser Liegenschaft verwirklichen wollen? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Tobias Weikl unter 0660/47 40 573 bzw. tobias.weikl@boechzelt-immobilien.at für nähere Informationen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 4

Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Ortskern von Obdach. Das Zentrum ist nur ca. 2 Autominuten bzw. 10 Gehminuten entfernt. Dort können Einkäufe des täglichen Gebrauchs erledigt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus) liegt ebenfalls ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Ski-Lift in Obdach ist nur 5 Gehminuten zu erreichen.

Obdach weist neben der schönen ruhigen Lage, umgeben von Bergen, auch viele namhafte Arbeitgeber für etwaige Mieter bzw. Nutzer der Liegenschaft auf. Dazu zählen beispielsweise AL-KO, HAGE Maschinenbau oder MBS Steiner.

Mieterträge auf zwei kleine Teilflächen der Liegenschaft bezogen. (EUR)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.