Dieses renovierte Zinshaus liegt zentral in Admont und bietet ein Restaurant und ein Geschäftslokal im Erdgeschoß sowie drei Wohnungen in den oberen zwei Geschoßen.
Aktuell ist eine der Wohnungen vermietet.

Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:

• Zentrale Lage in Admont.
• Vielfältiges Potential im aktuellen Zustand oder für Umnutzungen.
• Bereits zum Teil vermietet - Miete ab dem 1. Tag.
• Teilweise Rohdachboden vorliegend.
• Grundstück mit Freifläche (Gastgarten) im Innenhof.

DIE BESTANDSGEBÄUDE.

Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Etagen.
Das Hauptgebäude wurde 1970 errichtet und 1983 sowie 2012 durch Zu- und Ausbauten erweitert.
Zuletzt wurden 2020 umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Aktuell ist im Erdgeschoß ein Restaurant und ein Geschäftslokal untergebracht.
Im 1. und 2. Obergeschoß sind insgesamt 3 Wohneinheiten.

Das Restaurant hat rund 120 m² Nutzfläche, das Geschäftslokal rund 60 m² Nutzfläche.
Hinzu kommen Nebenflächen von rund 40 m².
So ergeben sich in Summe rund 220 m² gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoß.

Die drei Wohnungen im 1. und 2. OG haben in Summe rund 270 m² Wohnnutzfläche.
Diese verteilt sich auf 110 m², 100 m² und 60 m².
Somit ergeben sich insgesamt rund 490 m² Nettonutzflächen.

DIE VERMIETUNG.

Aktuell ist eine der Wohnungen vermietet.

Die restlichen Flächen werden aktuell zur Miete angeboten, könnten aber auch selbst genutzt werden.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 580 m² laut Grundbuch.
Die vorliegende Widmung ist Bauland "Wohnen Allgemein (WA)" mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,8.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <9.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Dieses Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Admont.
Die Lage ist ideal für diverse Vorhaben, das historische Stift Admont ist nur rund 500 Meter entfernt.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die Infrastruktur und Versorgung in der unmittelbaren Umgebung sind sehr gut.
Ein großer Nahversorger, eine Bäckerei sowie diverse Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, im Umkreis von 500 Metern.
Weiters gibt es vielfältige gastronomische und touristische Einrichtungen in der Umgebung.

Für den weiteren Bedarf ist Liezen in nur rund 15 Minuten erreichbar.
Hier befindet sich gut gelegen an der Einfahrtsstraße ein größeres Fachmarktzentrum.


BILDUNGSANGEBOT.
Admont bietet ein umfassendes Bildungsangebot.
Insgesamt gibt es drei Volksschulen, eine Neue Mittelschulen (NMS), das Stiftsgymnasium sowie eine Land- und Forstwirtschaftliche Fachschule.

Im naheliegenden Liezen gibt es ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr
Die Autobahn-Auffahrt auf die A9 ist in rund 10 Minuten gut erreichbar.
So ist Liezen in 15 Minuten gut erreichbar, St. Michael und Kirchdorf a.d. Krems sind ca. 45 Minuten entfernt.

Bushaltestellen sind wenige hundert Meter entfernt, so ist der Bahnhof Admont mit weiteren Verbindungen gut erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Bildhinweis: Foto erstellt von freepik & jcomp

Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.