5.400.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
1.201 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
1.708,00 m²
Grund
1.201,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
5.400.000,00 €
Provision
Provisionspflichtig, lt. Maklerhonorarordnung Hinweis: lt. Maklerhonorarordnung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

5.400.000

2.700.000

8.100.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

378.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

2.700.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

540.000

0

2.160.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 1.080.000

0

4.320.000

Wohnkredit über

Beschreibung

* ZINSHAUS * Prestigeträchtiges Zinshaus in Klagenfurt

Prestigeträchtiges Zinshaus mit exklusiven Wohnungen und Geschäftsflächen in Klagenfurt !

Dieses besondere Zinshaus besteht aus fünf Geschossebenen mit insgesamt 13 Einheiten, wovon vier Einheiten im Erdgeschoss als Geschäftsflächen situiert sind. Auf den Geschossebenen 1 bis 4 sind sieben Büros bzw. Wohnungen aufgeteilt. Davon wurden vier Einheiten generalsaniert. Die beiden Penthouse-Wohnungen, die im Jahr 2013 fertiggestellt wurden erstrecken sich über zwei Ebenen, vom 5. Geschoss bis zum Dachgeschoss/Galerie und sind sehr hochwertig ausgestattet. Zur Liegenschaft gehört ein großzügiger Innenhof mit ausreichend Freiflächen und PKW-Abstellplätzen.

Das komplette Gebäude wurde in den vergangenen Jahren äußerst aufwendig revitalisiert und Teile dessen komplett erneuert. Im Jahr 2015 wurde eine Einheit im 4. Obergeschoss veräußert (Anteil: 14058/203104), somit stehen von diesem parifizierten Wohn- und Geschäftshaus 93,08% zum Verkauf.

Hervorzuheben ist neben dem Vermietungsstand insbesondere der äußerst gute Zustand auf Grund der Revitalisierungen in den letzten Jahren.

Flächen::
1.708 m² Gesamtnutzfläche (der zum Verkauf stehenden Anteile)
Freiflächen: 198 m² zzgl. sanierte Kellerabteile

Aufteilung:
4 Geschäftsflächen im Erdgeschoss
7 Büros/Wohnungen (4 Einheiten bereits hochwertig saniert)
2 Penthouse-Wohnungen jeweils über 2 Ebenen
12 Carportstellplätze // 2 Garagenstellplätze // 4 Freistellplätze
2 Hauseingänge (Bahnhofstraße und Innenhof)

Objekthighlights:
- zentrumsnahe & attraktive Lage
- sehr guter Erhaltungszustand
- sehr guter Vermietungsstand
- parifiziertes Wohnungseigentum

Vermietungsstand: Leerstand Top 5

Mietertrag:
rd. EUR 162.000,- p.a. - aktuell
rd. EUR 180.000,- p.a. - bei Vollvermietung

Kaufpreis: EUR 5,400.000,- (netto, zzgl. Ust.)

Betriebskosten inkl. Liftkosten: rd. EUR 1,50 /m² p.M. (netto)

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Anzahl Etagen: 5

800 m vom Neuen Platz entfernt, vis á vis von der Wirtschaftskammer

- eigene Gastherme pro Einheit
- Glas-Lift (vom Keller bis 5.OG)
- neue Fischgrätparkettböden, zeitlose Sanitärausstattungen, hochwertige Tischlerarbeiten (in den sanierten 4 Wohneinheiten)

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Fertigparkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand OG

Mag. Paul Perkonig

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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