*** Solides Ertragsobjekt in Klagenfurt *** - 6 Wohneinheiten & 2 Geschäftslokale

Dieses Zinshaus in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage von Klagenfurt überzeugt durch seine attraktive Kombination aus historischem Bestand, stabiler Vermietungssituation und vielseitiger Nutzung.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie zu den Bereichen Geyerschütt und dem Elisabethinen Krankenhaus Klagenfurt und profitiert dadurch von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Das Gebäude blickt auf eine über 150-jährige Geschichte zurück und wurde im Jahr 1989 umfassend umgebaut und saniert, wodurch es eine solide bauliche Grundlage mit zeitgemäßen Strukturen bietet.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt sechs Kleinraumwohnungen, die bereits vollständig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen sichern.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten, von denen aktuell eine ebenfalls vermietet ist und somit zusätzliche laufende Erträge generiert.

Im Innenhof befindet sich eine Grünfläche (Wiese), die zur allgemeinen Nutzung dient und zur angenehmen Aufenthaltsqualität beiträgt.

Insgesamt präsentiert sich das Zinshaus als solide und gut vermietete Anlageimmobilie mit nachhaltiger Ertragsstruktur in einer gefragten Lage von Klagenfurt.

Baujahr: 1850 // 1989 - Umbau/Sanierung

Flächen:
569 m² Grundstücksfläche
rd. 399 m² Nutzfläche

EG: - Geschäft Nord: 59,10 m² // Geschäft Süd: 123,70 m²
- Wohnung Garten Nord: 32,10 m²

1.OG: - Wohnung 2: 31,70 m² // Wohnung 3: 38,04 m²
- Wohnung 4: 33,50 m² // Wohnung 5: 34,70 m²
- Wohnung 6: 45,50 m²

Außenfläche: Innenhof mit Grünfläche (Wiese)

Ausstattung:
- Laminat und Fliesenböden
- E-Heizung // Warmwasser über E-Boiler (Fernwärme im Nahbereich der Liegenschaft)
- Holzfenster-Isolierglas

Energieausweis-Wohnungen (vom 12.2.2026): HWB 127 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 3,08 (Klasse E)
Energieausweis-Geschäftsflächen (vom 12.2.2026): HWB 128 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,75 (Klasse E)

Vermietungsstand: Alle Wohnungen vermietet // Leerstand: Geschäftseinheit "Süd"

Eigentumsform: Alleineigentum

Mieterträge:
IST EUR 2.053,71 p.M. (netto, ohne BK) // IST EUR 24.664,52 p.a.

Mietverträge:
MV´s Wohnungen -> unbefristet
MV Geschäft Nord -> befristet (Mietbeginn 01.07.2025 / Mietdauer: 3 Jahre)

Betriebskosten: rd. EUR 475,- p.M. / EUR 5.700,- p.a.

Kaufpreis: EUR 550.000,-

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap