435.000 €

Kauf
Apartment Apartment
56 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
56,19 m²
Terrasse
3,55 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
49,56 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.69
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
435.000,00 €
Betriebskosten
203,55 €
Preis/m²
7.741,59 €
Provision
15.660,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2000
Beziehbar ab
Ab sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

435.000

217.500

652.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

30.450

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

217.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

174.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 87.000

0

348.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Top of Vienna! Hochwertige Wohnung oder Büro in einer der schönsten Wohnanlagen Wiens!

Lage:

Die Anlage Top of Vienna liegt direkt auf der Hohen Wart und ist in einen großen, nach englischen Vorbild gestalteten Park eingebettet, der ausschließlich den Wohnungseigentümern und ihren Gästen zur Verfügung steht.

Noch dazu grenzt die ganze Liegenschaft direkt an den Heiligenstädter Park und dessen Rotschild-Garten. Auch das Hohe Warte Bad befindet sich gleich in unmittelbarer Nähe.

Auch öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Mit der Straßenbahnlinie 37, welche vor dem Haus ihre Endstelle hat, gelangen Sie in nur 21 Fahrminuten bequem zum Schottentor. Aber auch die Linie U4 ist über die nur 5 Gehminuten entfernte Autobusstation 38A in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Wohnung:

Die ca. 56m² große Wohnung besteht aus 2 Zimmern und einem schönen Ostbalkon mit Blick einem ausgedehnten Grünblick. Die Wohnung wurde bisher als Büro genutzt und ist zentral begehbar.

Vorbei an den Nebenräumen gelangt man in das ca. 29m² große Wohnzimmer, an das in einem eigenen Raum und getrennt durch eine Glaswand, der Küchenbereich angeschlossen ist. Das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer ist ca. 13m² groß und hat ebenfalls einen Ausgang auf den Ostbalkon. Von diesem hat man einen herrlichen Blick auf den Heiligenstädter Park und das Grün der Umgebung!

Das Bad besitzt eine Badewanne und ist das WC getrennt davon. Ebenfalls vorhanden ist ein praktischer Abstellraum.

Des Weiteren ist die Wohnung noch mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Preis bereits inkludiert!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

Hohen Warte, Heiligenstädter Park und Hohen Warte Bad
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Mario Russ

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