Man wird Sie beneiden! Herzlich willkommen in Ihrer Oase der Ruhe und Eleganz! Diese zauberhafte 2021 kernsanierte Wohnung mit großzügigen 65 Quadratmetern liegt inmitten der malerischen Marktgemeinde Laxenburg, nur einen kurzen Sprung von Wien entfernt. Hier verschmelzen städtisches Flair und natürliche Schönheit zu einer harmonischen Einheit.
Diese Wohnung verführt mit 2 zauberhaften Zimmern und einem stilvollen Bad/WC, das von einem Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Ein besonderes Highlight ist die komplett ausgestattete Designer-Küche, die Ihre kulinarischen Träume wahr werden lässt. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und präsentiert sich mit eleganten Möbeln, die geradlinige Eleganz und rustikalen Charme auf eine wunderschöne Weise verbinden. Der Landhausdielen Parkett in Eiche verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Das Wohnzimmer öffnet sich zu dem hauseigenen grünen Innenhof, der pure Entspannung inmitten der Natur verspricht. Hier können Sie die grüne Umgebung in vollen Zügen genießen und zur Ruhe kommen.

Ausstattung:
Designer-Küche: Die moderne Designer-Küche ist nicht nur funktional, sondern auch eine ästhetisches Einheit. Sie ist mit hochwertigen Bosch Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gastronomische Genüsse.

Möblierung: Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und begeistert mit einer Kombination aus geraden Linien und rustikalen Elementen. Dies verleiht dem Zuhause eine zeitlose und gemütliche Note.

Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer ist mit eleganten Brick Fliesen und einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine helle und freundliche Stimmung.

Technische Ausstattung: Die gesamte Elektrik, eine effiziente Heizung, Fenster mit Rollos und Fliegengittern wurden erst 2021 neu eingebaut und sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Fazit: Diese 2021 kernsanierte Wohnung in Laxenburg ist ein wahres Paradies für die Sinne. Sie vereint höchsten Wohnkomfort mit der romantischen Schönheit von Laxenburg. Die sorgfältige Sanierung und die Liebe zum Detail machen diese Wohnung zu einem einladenden und eleganten Rückzugsort. Genießen Sie das Leben in vollen Zügen und lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre dieser traumhaften Wohnung verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laxenburg!

Wohnfläche: ca. 65 m² + Kellerabteil

Kaufpreis: € 279.000.-

Zusätzlich zum Kaufpreis, sind die Designer-Küche, die gesamte Möblierung, sämtliche Einbauschränke in der Garderobe, im Schlafzimmer und im Badezimmer, sowie die exklusiven Lampen (alles im neuwertigen Zustand) um € 19.000.- abzulösen.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc...

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m
Straßenbahn <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Leben im elitären Laxenburg! Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Gasse nahe dem Schloss Laxenburg in mitten im Zentrum der Marktgemeinde. Der so herrlich schöne Laxenburger Schlosspark mit seiner wunderschönen Franzensburg ist nur einen Steinwurf entfernt. Laxenburg bietet weiters beste Infrastruktur: ein neues und modern gestaltetes Bildungszentrum mit Kinderkarten, Volks- und Musikschule, Nähe zum Einkaufsvergnügen in der Shopping City Süd (8km / 10 Minuten), ein eigener Badeteich zur Erholung nur für BewohnerInnen des Ortes (5-7 min), Apotheke, Trafik, Post, ein Sommerschwimmbad, Supermarkt und Nahversorger, Gastronomie sowie einer Vielzahl an Kultur-, Freizeit- und Vergnügungsangeboten. Das Zentrum Wiens (Stephansplatz) ist nur 30 Minuten entfernt (20km). Auch öffentlich sind sowohl der Hauptbahnhof Wien, Orte der Umgebung (Maria Enzersdorf, Achau, Biedermannsdorf, Mödling), der Bahnhof Mödling sowie Bahnhof Wiener Neudorf mittels Bus- und Zuganbindung im Handumdrehen erreichbar.
Die Kombination aus kaiserlicher Tradition und Geschichte, ruhiger und zentraler Lage, einem bunten Angebot und bester Anbindung machen Laxenburg und dieses stilvoll gestaltete Haus zu einem Ort höchster Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 200, 210, 215, 216, 217 , Bahnhof Laxenburg (R)
Mit Kabelkanälen
Dusche
Letzte Modernisierung: 2021
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.