3.052 €

Miete
Bar Bar
431 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
430,66 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
141,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.65
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
3.052,46 €
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

GRINZING - NEUES BUSINESS - DATING-LOCATION, SEKTBAR, KAFFEE, BIERLOKAL - IN LEGENDÄRER BAR - ABLÖSEFREI

DIESE LEGENDÄRE BAR EIGNET SICH AUCH ALS DATING-LOCATION, ALS KONDITOREI, GREISSLEREI, AB HOF VERKAUF UND NOCH EINIGES MEHR, EINFACH IDEAL GEEIGNET FÜR UNTERNEHMER MIT NEUEN VISIONEN.
DER PREIS BEZIEHT SICH AUF DIE MIETE DER 3 EINZELRÄUME SAMT KELLER UND BEI BEDARF KÖNNEN AUCH NUR RAUM 1 UND 2 ODER NUR RAUM 1 GEMIETET WERDEN -
DIE GALERIE IST AUF ANFRAGE ZU MIETEN.
DIE PREISGESTALTUNG SPRICHT FÜR EINE PERFEKTE GELEGENHEIT UM EIN NEUES BUSINESS ZU STARTEN.
ZUDEM WIRD DIESES OBJEKT ABLÖSEFREI VERMIETET UND DIE BETRIEBSSTÄTTENGENEHMIGUNG IST AUFRECHT.
HINWEIS: EIN DISCOBETRIEB IST NICHT VORGESEHEN!
RAUMAUFTEILUNG:

Die Nutzfläche von ca. 430 m2 teilt sich in ca. 343,74 m2 Lokalfläche (4 Räume) und ca. 86,92 m2 Keller bzw. Lagerfläche.
Der Innenraum weist eine Tiefe von knapp 40 Metern auf und besteht aus 4 Einzelräumen und nach rückwärts aufsteigendem Niveauunterschied, der durch 2 Stiegenaufgänge ausgeglichen wird.
Die Objekte im ERDGESCHOSS weisen eine Größe von insgesamt 343,74 m2 auf wie folgt:
RAUM 1 - 64,27 m2 = BAR
RAUM 2 - 60,91 m2 = GARDEROBE, KANN AUCH ANDERS VERWENDUNG FINDEN
RAUM 3 - 67,64 m2 = RAUM MIT BAR
RAUM 4 - 150,92 m2 = GALERIE (auf Anfrage zu mieten)
KELLER - 86,92 m2
und bestehen im Wesentlichen aus 4 zusammenhängenden und hintereinander zugänglichen Räumlichkeiten, die als Gastraum genutzt werden und über 80 Sitzplätze und über 80 Verabreichungsplätze verfügen.
Weiters befinden sich im ERDGESCHOSS noch 3 WC`s, ein Pissoir und eine Kochnische bzw. Garküche.
Der Keller (Raum 2 mit Lüftungsanlage) weist eine Größe von 86,92 m2 auf, insgesamt sohin 430,66.
Das Lokal verfügt über eine hervorragende Lüftung und ist in den Kellerräumen untergebracht und voll funktionsfähig.
Der Keller hat genau die Größe und Temperatur für die Lagerung von Wein- oder Bierfässern.
Die Gasträume sind bereits eingerichtet und möbliert.
Das Lokal ist betriebsanlagengenehmigt und kann sofort übernommen werden!
Ein Highlight ist die Möglichkeit der unbefristeten Vermietung.
PREISINFORMATION:
Die monatliche Miete für RAUM 1 bis RAUM 3 plus KELLER (inkl. BK und gesetzlicher USt.)
beträgt EUR 3.052,47.
ALTERNATIV

Die monatliche Miete für RAUM 1 plus KELLER (inkl. BK und gesetzlicher USt.) beträgt EUR 2.057,49.
Die monatliche Miete für RAUM 1 und RAUM 2 plus KELLER (inkl. BK und gesetzlicher USt.)
beträgt EUR 2.528,32.
3 RÄUME PLUS GALERIE:
Die monatliche Miete für 4 RÄUME und KELLER (inkl. BK und gesetzlicher USt.) beträgt EUR 4.220,38
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?

Für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter kanzlei@lagun-real.at zur Verfügung bzw. telefonisch unter +43 650 3951986.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Hinweis zur Kaution: 12.209,84 €
Pissoir
Boden: Marmor

Boden: Stein

Provisionspflichtig.

Anbieter

Lagun Makler GmbH & Co KG

Karin Seidl

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