"Aus der Zeit gefallen"

Vom Stadtleben zum eigenen Hof – Bauernhof mit Nebengebäuden und Garten im Herzen von Fels am Wagram.
Manchmal beginnt ein neues Kapitel nicht in der Stadt – sondern dort, wo Raum, Ruhe und Möglichkeiten wieder spürbar werden.
Am Wagram, im Weinort Fels am Wagram, nur eine gute Dreiviertelstunde von Wien entfernt, steht dieser historische Bauernhof aus der Zeit um 1911 und wartet auf Idealisten mit Visionen.

Schon beim Betreten des Hofes spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Hinter der straßenseitigen Fassade öffnet sich ein geschützter Innenhof, ein Ort, an dem früher gearbeitet, gelebt und gefeiert wurde. Ein Platz, der heute wieder mit neuem Leben gefüllt werden möchte.

Das ca. 90m² große Wohnhaus kann sofort genutzt werden und bietet gemeinsam mit den großzügigen Nebengebäuden das Herzstück des Hofes. Beheizt wird die Liegenschaft mit Einzelöfen HWB 235 kWh/m²/a. Ehemalige Stallungen, der "Ausnahm", Lagerräume und Wirtschaftstrakte eröffnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Werkstatt, Atelier, Gästehaus oder einfach viel Platz für Hobbys und Familie.

Die 1.643 m² Grundstücksfläche (teils Bauland, teils Grünland) lasst Ihren Ideen freien Lauf – vom großen Familiengarten über Selbstversorgung bis hin zu kreativen Wohnprojekten - alles ist möglich.

Besonders attraktiv für Menschen aus der Stadt:
in dieser Liegenschaft verbindet sich das authentische Leben am Land mit einer überraschend guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.

Tulln, Krems, St. Pölten und Wien ist schnell erreichbar – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Dieser Hof ist kein perfektes Neubauprojekt – sondern ein Ort mit Geschichte.

Ein Platz für Menschen, die Potenzial erkennen, die gestalten möchten und die den Traum vom eigenen Stück Land verwirklichen wollen.
Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel.

Richtpreis: € 125.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 25.000,--/monatlich € 500,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	235.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F