LANDLIEBE PUR! Liebevoll saniertes Rauchhaus in Neumarkt am Wallersee
675.000 €
Bauernhaus
Kauf
480 m² Fläche
5 Zimmer
Bauernhaus
Kauf
Kauf
480 m²
Fläche
Fläche
5
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
5
Bäder
3
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Stellplätze
2
Flächen
Wohnen
176,23 m²
Nutzen
210,00 m²
Grund
480,00 m²
Energie
Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
111,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Kosten
Kaufpreis
675.000,00 €
Preis/m²
3.830,22 €
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Das mit viel Herzblut sanierte und überaus charmante Bauernhaus befindet sich im idyllischen Weiler Wertheim, in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee.
Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück gelegen, positioniert es sich inmitten gepflegter Nachbarschaft.
In den Jahren 2015/2016 erworben, wurde dieses Kleinod mit Seltenheitswert, mit viel Können und Feingefühl saniert.
Adneter Marmor, gehobelte Holztramdecken aus amerikanischer Zirbe, Langdielen, handgeschlagene italienische Markenfliesen und hochwertige Armarturen sprechen eine eindeutige Sprache und vermitteln besonderes Flair.
Das Haus wurde in massiver Holzblockbauweise errichtet und diente früher als sogenanntes Rauchhaus. Mehrere Kamine, welche nun prächtige Kachelöfen führen, sorgen zusätzlich zur modernen Infrarotheizung, für wohlige Wärme.
Die ca. 176 m² Wohnnutzfläche gliedern sich folgendermaßen:
Erdgeschoss:
-Freundlicher Eingangsbereich mit Adneter Marmor und Kachelofen
-Wohn-/Essküche mit Markengeräten und Sitzecke
-Kellerabgang (Gewölbekeller)
-Sanitärbereich (Tageslicht-Badezimmer/WC)
-Treppenaufgang
-Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
-Stube/Wohnzimmer
-Kinderzimmer
-Diele/Bibliothek
- Zugang zur Gartenterrasse
-Schrankraum mit Treppenaufgang
Zweites Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer
-Abstellraum
-Badezimmer
Alles in allem bietet diese Immobilie die perfekte Möglichkeit naturnah das idyllische Landleben zu genießen, ohne jedoch auf die komfortable Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg verzichten zu müssen.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses besondere Kleinod befindet sich in der Ortschaft Wertheim (Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee), nahe Schloss Sighartstein.
Die aufstrebende Stadt Neumarkt am Wallersee ist nicht nur bekannt für einen der schönsten Seen im Flachgau (Wallersee), sondern auch für seine gute Infrastruktur.
Ärztezentrum, Banken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind binnen 5 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Neumarkt liegt an der Westbahnstrecke, zudem ist die Stadt Salzburg binnen 20 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.
Sportbegeisterte finden ringsum allerhand Möglichkeiten. Ein Wander- und Radwegenetz sowie Reitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Strandbad Neumarkt am Wallersee erreicht man binnen 6 Minuten.
Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Dusche
Boden: Fliesen
Boden: Dielen
Boden: Marmor
Provisionspflichtig.
Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück gelegen, positioniert es sich inmitten gepflegter Nachbarschaft.
In den Jahren 2015/2016 erworben, wurde dieses Kleinod mit Seltenheitswert, mit viel Können und Feingefühl saniert.
Adneter Marmor, gehobelte Holztramdecken aus amerikanischer Zirbe, Langdielen, handgeschlagene italienische Markenfliesen und hochwertige Armarturen sprechen eine eindeutige Sprache und vermitteln besonderes Flair.
Das Haus wurde in massiver Holzblockbauweise errichtet und diente früher als sogenanntes Rauchhaus. Mehrere Kamine, welche nun prächtige Kachelöfen führen, sorgen zusätzlich zur modernen Infrarotheizung, für wohlige Wärme.
Die ca. 176 m² Wohnnutzfläche gliedern sich folgendermaßen:
Erdgeschoss:
-Freundlicher Eingangsbereich mit Adneter Marmor und Kachelofen
-Wohn-/Essküche mit Markengeräten und Sitzecke
-Kellerabgang (Gewölbekeller)
-Sanitärbereich (Tageslicht-Badezimmer/WC)
-Treppenaufgang
-Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
-Stube/Wohnzimmer
-Kinderzimmer
-Diele/Bibliothek
- Zugang zur Gartenterrasse
-Schrankraum mit Treppenaufgang
Zweites Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer
-Abstellraum
-Badezimmer
Alles in allem bietet diese Immobilie die perfekte Möglichkeit naturnah das idyllische Landleben zu genießen, ohne jedoch auf die komfortable Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg verzichten zu müssen.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses besondere Kleinod befindet sich in der Ortschaft Wertheim (Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee), nahe Schloss Sighartstein.
Die aufstrebende Stadt Neumarkt am Wallersee ist nicht nur bekannt für einen der schönsten Seen im Flachgau (Wallersee), sondern auch für seine gute Infrastruktur.
Ärztezentrum, Banken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind binnen 5 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Neumarkt liegt an der Westbahnstrecke, zudem ist die Stadt Salzburg binnen 20 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.
Sportbegeisterte finden ringsum allerhand Möglichkeiten. Ein Wander- und Radwegenetz sowie Reitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Strandbad Neumarkt am Wallersee erreicht man binnen 6 Minuten.
Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Dusche
Boden: Fliesen
Boden: Dielen
Boden: Marmor
Provisionspflichtig.
Anbieter
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