Rundgang

498.000 €

Kauf
Bauernhof Bauernhof
49.961 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
108,00 m²
Nutzen
400,00 m²
Grund
49.961,00 m²
Terrasse
17,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
287,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
2.59
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
498.000,00 €
Preis/m²
4.611,11 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

498.000

249.000

747.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

199.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

398.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Arrondierte 5 Hektar Landwirtschaft in sonniger Ruhelage

Idyllische Kleinlandwirtschaft mit zusammenhängenden ca. 5 Hektar Wald und landwirtschaftlicher Nutzfläche in verkehrsberuhigter, erhöhter Lage mit kaum angrenzenden Nachbarn.
Derzeitiger lebendiger Direktvermarktungsbetrieb für Schaf- und Ziegenmilch- Produkte.

Die Liegenschaft gliedert sich in ein zum Teil modernisiertes 108m² Wohnhaus, ein großer Wirtschaftsaltbestand samt Presshaus, sowie ein neu gebauter ca. 250m² Stall in Holzbauweise mit Obergeschoß und ein separater Lämmerstall. Auf insgesamt ca. 3,1ha Wiesen- und Ackergrund mit leichtem Ost- und Nordwest- Hang, sowie 1,9ha Wald.

Das teilsanierte, urige Bauernhaus mit innen fertig gestelltem Zubau aus dem Jahr 2006 teilt sich auf in:
Vorraum, modernes Bad und WC, Stube in Holzblockbauweise, 2 Zimmer, Esszimmer mit Gewölbedecke und Tischherd, sowie moderner Küche samt Speis mit Ausgang auf die überdachte 17m² Terrasse.
Der Altbestand verfügt über einen 25m² Erdkeller. Im 43m² Vollkeller des Zubaus befinden sich die hauseigene Käserei samt Kühlraum, sowie der Heizraum für Festbrennstoffe mit Pufferspeicher.

Der Tischherd im Esszimmer wurde vor mehreren Jahren abgemeldet und bedarf vor Inbetriebnahme der erneuten Abnahme durch den Rauchfangkehrer.

Besonders hervorzuheben ist der bestehende Ortswasser- und Kanalanschluss, sowie die gut befahrbare Zufahrt über die asphaltierte Gemeindestraße, was für Bauernhöfe in ländlicher Umgebung nicht selbstverständlich ist.

Die Dachkonstruktion wurde für ein Kaltdach neu errichtet, bedarf jedoch weiterer Fertigstellungs- Arbeiten, die für den baubewilligten Dachgeschoß-Vollausbau vorgesehen waren. Dieser befindet sich aber noch im Dachboden-Rohzustand.

Sämtliche Umbauten wurden baubewilligt. Der neu gebaute Stall, sowie der Bereich der Käserei wurden bereits benützungsbewilligt. Die (Teil-)Benützungsbewilligung Für den derzeitigen Ausbauzustand samt Elektrik des Wohnbereiches ist bereits in Arbeit.



Die Liegenschaft befindet sich in Takern I und gehört somit zur stark wachsenden Gemeinde Sankt Margarethen an der Raab Nähe Gleisdorf.
In unter 10 Autominuten und nur 7km Entfernung liegt die Autobahnauffahrt zur A2 Gleisdorf-Süd.
Von St. Margarethen aus bieten sich viele interessante Tagesausflugsziele an. Die nahe gelegene Riegersburg, die Schlösserstraße, die Thermenregion, die Weinstraße, der Raabtalradweg, der Aussichtsturm am Kleeberg, Teichalm/Sommeralmgebiet, Graz mit seinen kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten und viele mehr.

Kaufpreis inkl. Käserei, ohne bewegliches Inventar. (EUR)
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2006
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Armin Seidl

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