2.185.000 €

Kauf
Bauernhof Bauernhof
150.000 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
700,00 m²
Grund
150.000,00 m²

Kosten

Kaufpreis
2.185.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

2.185.000

1.092.500

3.277.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

152.950

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.092.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

219.000

0

874.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 437.000

0

1.748.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Besonders schöne Alm / Landwirtschaft im Pongau

Zwischen Salzburg und Zell am See gelegen ist dieses ehemalige Landgut die Gelegenheit, einen besonderen Landsitz zu errichten. Bereits vor Jahrzehnten wurde diese Landwirtschaft wegen der günstigeren EU-Förderung zur Alm umgewidmet.

Eine Rückwidmung zur Landwirtschaft ist problemlos möglich, dies wurde mit der Agrarbehörde bereits abgeklärt. Der Vorteil ist, als Landwirtschaft ist die Liegenschaft privilegiert und es kann eine Hofstelle mit Bauernhaus, Austragshaus und entsprechenden landwirtschaftlichen Nebengebäuden errichtet werden.

Die Elektrizität auf die Alm ist erdverkabelt, eine eigene Quelle hat eine Tagesschüttung von ca. 50.000 l, der vorhandene Traktorweg muß ausgebaut werden. Ein Stallgebäude und ein uraltes Natursteingebäude (sanierungsfähig) sind noch vorhanden. Einige mehrhundertjährige Bergahornbäume stehen als Naturdenkmäler unter Schutz.



Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhe- und Alleinlage mit 360° Rundumsicht; sehr sonnig, da keinerlei Beschattung durch nahegelegene Berge. Eine perfekte Infrastruktur ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Entfernung nach Salzburg beträgt ca. 65 Kilometer, nach St. Johann im Pongau (Bezirkshauptmannschaft) ca. 10 Kilometer.

Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
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Provisionspflichtig.

Anbieter

Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbH

Josef Eibl

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