Flexibles Grundstück in Kapellerfeld: Perfekt für Ihr Einfamilienhaus oder Doppelhaushälften, 4 Grundstücke verfügbar!

In der begehrten Siedlungsrandlage von Kapellerfeld-Ost bietet sich für € 348.000,- eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität vor den Toren Wiens zu erwerben. Dieses rund 500 m² große Grundstück ist weit mehr als nur eine einfache Baufläche – es ist ein durchdachtes Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für vorausschauende Investoren höchsten Komfort bietet.

Der Kaufpreis spiegelt nicht nur die erstklassige Lage wider, sondern beinhaltet bereits wesentliche Vorleistungen, die dieses Angebot besonders attraktiv machen. Ein entscheidender wirtschaftlicher Vorteil ist, dass die Aufschließungskosten bereits vollständig an die Gemeinde entrichtet wurden. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine Ersparnis von vielen tausend Euro sowie den Wegfall bürokratischer Hürden zu Beginn der Bauphase. Zudem wird das Grundstück in einem perfekt vorbereiteten Zustand übergeben: Es ist bereits vermessen, geräumt, gerodet und gefräst. Sie übernehmen somit ein „bezugsfertiges“ Areal, auf dem die Baufahrzeuge ohne Verzögerung anrollen können.

Die baulichen Kennzahlen unterstreichen die Vielseitigkeit dieses Objekts. Mit einer bebaubaren Fläche von 35 % (ca. 175 m² Grundfläche) und einer zulässigen Bauhöhe von 6,5 Metern bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Bauweise: Die Genehmigung für eine gekuppelte Bauweise ermöglicht die Errichtung von Doppelhaushälften. Dies macht das Grundstück auch für zwei befreundete Familien oder als Kombination aus Eigenheim und Anlageobjekt zur Vermietung äußerst interessant.

Eingebettet in eine familienfreundliche Infrastruktur, punktet der Standort durch kurze Wege. Während der Kindergarten und die Volksschule bequem im Ort erreichbar sind, sichert der „Nah & Frisch“-Markt die tägliche Nahversorgung. Die medizinische Versorgung durch eine Arztpraxis vor Ort rundet das Profil ab.

Die Lage am Stadtrand von Wien garantiert zudem eine Wertbeständigkeit, die Ihresgleichen sucht. Dank des S-Bahnhofes und der S1-Anbindung verschmelzen ländliche Ruhe und urbanes Leben: In nur 25 Minuten erreichen Sie den 1. Bezirk in Wien.

Zusammenfassend bietet dieses Grundstück 500 m² für € 348.000,- die seltene Chance, ein bereits voll erschlossenes und perfekt vorbereitetes Baugrundstück zu erwerben, das durch seine Flexibilität, die bereits bezahlten Nebenkosten und die unschlagbare Nähe zur Hauptstadt überzeugt. Hier bauen Sie nicht nur ein Haus, sondern investieren in eine sorgenfreie Zukunft.