In einer ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz, wird dieses Projekt realisiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individualverkehr – inkl. Autobahnanbindung – ist gewährleistet.

Beim Floridsdorfer Spitz befindet sich die U-Bahnstation Floridsdorf und auch eine Anbindung an das überregionale Zugnetz, inkl. Direktverbindung nach Wien Hauptbahnhof oder Flughafen Schwechat, wird angeboten.

Ca. 400m entfernt befindet sich die nächste Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle am Hoßplatz mit der Linie 2, 25, 26 und N20.

Das straßenseitige Haus wird neu errichtet. Beim zweistöckigen Hofgebäude wird der Altbestand renoviert, die Grundrisse modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten.

Alle Einheiten werden mit einer Apartmentwidmung übergeben. Eine etwaige Betriebsanlagengenehmigung ist gesondert zu prüfen.

Geschaffen werden 2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 30 m² und 69 m². Die Ausnahme dabei bildet das Penthouse (Top 21) mit 113 m² und 5 Zimmern, in welches der Lift direkt fährt.

Der Nettohauptmietzins beträgt ca. € 556,- pro Zimmer bzw. € 278,- pro Bett.

Auszug Ausstattungsbeschreibung:

•Alle Wohnungen werden mit Küchen ausgestattet

•Heizung und Warmwasser mittels Luftwärmepumpe

•Fußbodenheizung /-kühlung

•In den Dachgeschossen zusätzliche Klimaanlagen

•Personenaufzug (Hauptgebäude)

•Ruhiger Innenhof für Sitzgelegenheiten oder optionale Fahrradabstellmöglichkeiten

•15 m² Waschküche

•zzgl. zwei weiteren Abstellräumen

•Hochwertige Gesamtausstattung inkl. Landhausdiele Eiche und gefliesten Walk-In Duschen mit Unterputzarmaturen

Geplanter Fertigstellung 3. Quartal 2025

Hauptmietzins netto €30.000,-

Befristung und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung

Kaution 6 Bruttomonatsmieten

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap