Im berühmten denkmalgeschützten Trattnerhof im 4.Stock mit Ausblick zum Graben liegt dieses sehr helle Eckbüro mit 830 m2 mit 2-3 Zugängen. Ein stilvoller aktiver Alt-Wiener-Paternoster- und Panoramaaufzug stehen zur Verfügung. Das Büro ist derzeit unsaniert und ist daher eine flexible Raumaufteilung gegeben. Unbefristete Vermietung.

Etage: 4

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U1 & U3 Stephansplatz bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

flexible Raumaufteilung lt Grundrissvarianten

Ausstattung
- Fernwärme
- Klimatisierung möglich

Das Büro mit einer Nutzfläche von ca 830 m² liegt im 4. Stock (mit Lift) eines Jahrhundertwendehauses und ist zum Graben, zum Trattnerhof sowie zum Innenhof orientiert. Es sind derzeit 3 Zugänge in dieses große Büro vom Stiegenhaus vorhanden.
Eine Generalsanierung ist notwendig. Der Mieter kann hier die Planung angepasst an seine Wünsche und Bedürfnisse sowie die Durchführung selbst umsetzen - natürlich mit einem Investitionskostenzuschuss seitens des Vermieters (z.B. in Form einer längerfristigen Mietfreistellung).

Im Keller stehen trockene Abstellräume zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung.
Die Vermietung erfolgt unbefristet mit 3 Jahren Mindestmietdauer.

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 2.649,53 netto, darin sind die Liftkosten von € 354,85 netto bereits enthalten. Die monatlichen Heizkosten betragen zusätzlich €1.261,68 netto.

5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision