10.969 €

Miete
Büro Büro
428 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Nutzen
428,48 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
82,06 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Mietpreis
10.969,08 €
Betriebskosten
1.756,76 €

Eckdaten

Baujahr
1864
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Beschreibung

Repräsentatives Bürohaus in Bestlage

Das gegenständliche Gebäude wurde 1864 von den Architekten Romano Johann und Schwendenwein August errichtet. Die Fassade, das Präsidialzimmer im 1. OG und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz.

Die Erschließung der Büroflächen erfolgt über einen gesonderten Eingang in der Fichtegasse. Von hier aus stehen zwei Aufzüge zur Verfügung, wobei ein Aufzug nur in den Keller fährt. Der zweite Lift verbindet sämtliche Geschoße, vom Keller bis zum Dachgeschoß.

Die Büroflächen selbst wurden vor 3,5 Jahren für den letzten Mieter hochwertig um- und ausgebaut und bieten einen unglaublich flexiblen und effizienten Grundriss.

Es wurden z.B.: durchgehend Akustik-Kühldecken mit integrierten LED-Leuchten eingebaut oder teils Glas- und mobile Trennwände errichtet.

Die beiden klassischen Altbauetagen im 3. respektive 4. OG bieten derzeit sehr offene Raumkonzepte, wobei selbstverständlich Änderungen in der Raumkonfiguration möglich sind.

Aus Akustikgründen wurden sämtliche Flächen mit einem Teppichboden ausgestattet, aber auch diesbezüglich besteht bei Bedarf Verhandlungspotential.

Das DG wurde als Vorstands- bzw. Besprechungsebene genutzt und bietet, neben einem großzügigen Empfang, 12 zentral begehbare Zimmer, die auch mittels erhöhten Schallschutzes voreinander getrennt sind.

Alle drei Geschoße sind auch barrierefrei und behindertengerecht erreichbar.

Verfügbare Flächen:

Geschoss

Freifläche in m²

3. OG

412,13

4. OG

428,48

DG

381,42

Kosten:

Kostenart

Betrag in Euro (netto) / m²

Miete:

3. OG

21,50

4. OG

21,50

DG

20,00

Betriebskosten:

~ 4,10 (inkl. Lift, Heizung und Kühlung)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

​​​​​​​Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

  • Bus Linie 3A
  • Straßenbahn Linie 1, 2, 62, D
  • U-Bahn Linie 1, 2, 4
  • Badner Bahn

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

  • Ring
  • Johannesgasse
  • Am Heumarkt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4

Ring / Stadtpark
Boden: Teppich

Anbieter

Spiegelfeld Immobilien GmbH

Harald Rank

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