GENERALSANIERTES BÜRO im STILHAUS nahe GRABEN

Diese in einem stilvollen Jahrhundertwendegebäude, im 4. Liftstock gelegene Büroräumlichkeiten bieten folgende

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, 3 Büroräume (1 derzeit offen zum Vorraum/ Empfang), kleine eingerichtete Küche und ein WC.

Ausstattung:
- durchgehend massiver Eichen-Parkettboden
- moderne Kücheneinrichtung
- Wand-Kabelkanäle / zentraler Server-Switch im Vorraum
- Hauszentralheizung (Fernwärme)


Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
Kautionsbetrag:6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)


360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZVQX

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1782,44	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	145,83	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	385,66
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Gesamtbetrag	€	2313,93

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Heizwärmebedarf:	28.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C