Dieses helle Altbaujuwel punktet mit Stilelementen wie wunderschöne Stuckdecken, Altbauraumhöhe, Doppelflügeltüren und hohen Fenstern, Fischgrätparkettböden, holzverkleideter Veranda und kleinem schmiedeeisernen Balkon. Der außergewöhnliche gute Zustand der Stilelemente nach Sanierung ist kombiniert mit moderner extra Küche und Bad. Ausblick zur Franziskanerkirche Auch Wohnnutzung möglich. Unbefristete Vermietung.

Etage: 2

Das Büro liegt direkt beim Franziskanerplatz fußläufig ca. 5 Minuten von der U4 Stadtpark, der U3 Stubentor sowie der U1 und U3 Stephansplatz entfernt.

3,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Toilette, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 1 Abstellraum, 2 Veranden, 1 Balkon

Ausstattung:

- Fischgrätparkett in den Zimmern
- Nassräume sowie die Küche sind verfliest
- Küche inkl. E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Badezimmer mit Toilette, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- teilweise Doppelflügeltüren und Stuckdecke
- Altbauraumhöhe
- Gasetagenheizung

Das Büro liegt im 2. Stock (mit Lift) eines Stilaltbaus und ist zur Weihburggasse mit Blick auf die Franziskanerkirche sowie in den Hof orientiert. Es wird ab sofort (mit 2 Wochen Vorlaufzeit) unbefristet vermietet.
Das Büro ist derzeit noch vermietet; es sind daher noch Möblierungen und Einbauten in ausgezeichnetem Zustand vorhanden. Im speziellen ist das eine eingebaute Schiebetüre zur Trennung der beiden großen Räume in Büro und Besprechungszimmer, sowie eine kleine Rezeption beim Empfang, eine Lounge-Area auf der Veranda vor der Küche sowie klassische Büromöblierungen.
Die Möblierung und die Einbauten können kostengünstig vom Vormieter auch teilweise übernommen werden. Die Übernahme der Möbel ist keine Bedingung zur Anmietung.

3 Jahre Kündigungsverzicht

5 BMM Kaution
3 BMM Provision

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich €370,14 netto.