Traumhafter Blick in die Innenstadt mit Terrasse

36.700 €

Büro
Miete
1.392 m² Fläche
Büro
Miete
1.392 m²
Fläche

Ausstattung

Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
1.392,26 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
27,74 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
36.699,97 €
Betriebskosten
10.247,03 €

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Lage

1020 Wien, Leopoldstadt

Beschreibung

In ausgezeichneter Lage, vis-á-vis vom Schwedenplatz, stehen zeitnah zwei traumhafte Büroflächen in einem einzigartigen Bürogebäude zur Disposition – ein einzigartiger Ausblick über die Stadt inklusive.

Helle und moderne Büroräume sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Einheit im 6. OG bietet eine herrliche Terrasse on top!

Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel aufteilen, die schallschutzgedämmten Fenster bei Bedarf öffnen und eine bildschirmgerechte Deckenbeleuchtung garantiert bestmögliches Arbeiten, unabhängig von der Tageszeit.

Über ein Bussystem wird folgende Ausstattung gesteuert: Beleuchtung, Heizung, Kühlung, Sonnenschutz. Für das optimale Raumklima sorgen das Lüftungssystem, ein neuer, textiler Bodenbelag, lösungsfreie Farben in allen Bürogeschossen und geschmackvolle Ausstattung der Büroräume und des Eingangsbereichs.

Im Haus stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über ein Restaurant im Erdgeschoss.

Es bestehen insgesamt 9 Lifte für Personen- und Lastentransport.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Sicherheitsanlage mit Vereinzelungssystem.

Eine SAT-Anlage und Kabel-TV (UPC) steht zur Verfügung und eine Leerverrohrung für digitales ISD-Kommunikationssystem befinden sich ebenfalls in allen Etagen.

Zahlreiche Restaurants, Geschäfte, Kultur- und Freizeitangebote stehen zur Verfügung.

Der Donaukanal lädt besonders in der warmen Jahreszeit zur After-Work-Entspannung ein.

Verfügbare Flächen:

5. OG: 724,50m²

6. OG: 667,76m²

5. OG + 6. OG: 1.392,26m²

Betriebskosten: € 7,36 / m²(inkl. Heizung, Lüftung und Kühlung)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

  • Bus Linie 2A, 3A
  • Straßenbahn Linie N, 1, 2
  • U Bahn Linie U1, U4

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

  • Untere Donaustraße
  • Hollandstraße
  • Gredlerstraße
  • Schwedenplatz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Schwedenplatz, Donaukanal
Boden: Teppich

Demografie

11%

Anteile
Eigentum

89%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Spiegelfeld Immobilien GmbH

Harald Rank

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