Zum Verkauf gelangt ein stillvolles Geschäftslokal mit großen Repräsentationsfaktor in der nähe des Kardinal-Nagl-Platzes in 1030 , Wien.
Das Objekt hat ca. 113,5 qm und ist für mehrere Nutzungen geeignet wie z.B. Arztpraxis, Beautysalon, Büros in jeder Hinsicht und vieles mehr.

Durch die ruhige Lage erlaubt das Büro ein angenehmes Arbeitsklima. Besonders hervorzuheben ist die eingebaute Alarmanlage, welche die umgehende Sicherheit gewährleistet.

qualitative FAKTEN :

- TOP ausgestattete Küche
- Im Jahr 2022 wurde das Objekt komplett ausgemalt.
- Eine elektrische Glastrennwand für die Abtrennung zum Küchenbereich.
- Das Licht der Nebenräume wird mittels Bewegungssensoren gesteuert.
- Die Toiletten sind mit Dyson-Waschtischarmaturen ausgestattet.
- Raumhöhe bis zu ca. 3,30 m.

Die Panorama Fenstern sind südwestlich ausgerichtet und können mit Lamellenvorhang und Faltvorhang beschattet werden.
Optional kann auch dazu ein Garagenplatz für € 30.000 erworben werden.

Im Haus befinden sich ein Saunabereich, ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftliche Nutzung.

Lage / Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie (U3 Kardinal-Nagl-Platz)
Buslinien (74A , 77A)

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schule, Park, Restaurants, Spielplatz usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail
unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	56.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B