GENERALSANIERTES ALTBAUBÜRO nahe NASCHMARKT

Diese, in einem sehr schönen Haus aus der Biedermeierzeit gelegene, herrschaftliche Büro wurde im Zuge der Renovierung sehr hochwertig ausgestattet und bietet neben der gut designten Raumaufteilung auch eine perfekte Lage. Im Zuge des Dachausbaus wurde ein Lift im Haus eingebaut, sodaß das Büro barrierefrei erreichbar ist.

Raumaufteilung:
großer, zentraler Vorraum (ca. 11m²), Empfang (18m² ) große Wohnküche (ca.16 m²), Eck-Wohnsalon (35m² ) sowie 3 zusätzliche Zimmer(34m² ,26m² 16m²) , Serverraum (15m²) ,Teeküche (7m²) WC,

Ausstattung:
- im Innenbereich sind die ursprünglichen Flügeltüren erhalten und geben den Räumen mit ca. 3,30 Meter Höhe das typische Flair des Altbaus
- in den einzelnen Zimmern wurde Eichenparkett in Fischgrätmuster mit Fries verlegt, während die Sanitärbereiche mit hochwertigen, großformatigen Fliesen und formschönen Sanitärarmaturen und -keramiken ausgestattet sind
- in allen Räumen sind bereits Beleuchtungskörper montiert
- Zentralheizung/ Klimatisierung: moderne energieeffiziente Fußbodenbeheizung und auch Kühlung
- Hochwertige Büromöbel können vom Vorgänger auf Wunsch übernommen werden.
- Ein großer Archivraum kann im Keller zusätzlich angemietet werden.

Der Mietvertrag des aktuellen Mieters läuft am 31.08.2024 aus. Mieter würde sehr gerne früher ausziehen.


Infrastruktur:
Das "Freihausviertel" - vis á vis "Palais Colloredo".
Dieses im besten Sinne urbane Umfeld bietet Platz für feine Galerien zeitgenössischer Kunst und eine vielfältige Kreativszene.
In komfortabler Gehdistanz liegt der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angeboten sowie auch wesentliche Wiener Kulturinstitutionen wie die Secession, Kunsthalle, Musikverein, Wien Museum, Künstlerhaus, Theater Brut sowie Staatsoper und Theater an der Wien.
In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu den U-Bahn-Stationen Taubstummengasse (U1) und Kettenbrückengasse (U4), den Straßenbahnlinien 1, 62, Autobus 59A und zur Badener Bahn.
Darüber hinaus ist man nur eine Station vom Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz entfernt und erreicht von dort bequem den "Wiener Hauptbahnhof" – eines der umfangreichsten innerstädtischen Entwicklungsprojekte Europas.

Ein KFZ-Stellplatz am Grundstück kann bei Bedarf um € 150,00 + 20% USt. monatlich angemietet werden.

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit viernjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Energieausweis:
HWB: 102,4 kWh/m².a - Klasse: D

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2704	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	397,15	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	620,23
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Gesamtbetrag	€	3721,38

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Heizwärmebedarf:	102.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D