4.155 €

Miete
Büro Büro
388 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Toiletten
3
Terrassen
3
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
388,00 m²
Terrasse
153,72 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
57,49 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.32
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
4.154,78 €
Betriebskosten
399,28 €
MWSt.
697,12 €
Kaution
12.548,01 €
Provision
12.547,98 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1972
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

SENSATIONELLES LOFTBÜRO im DACHGESCHOSS mit 3 TERRASSEN in TOPLAGE

Das anzumietende Objekt befindet sich in einem Bürogebäude aus den 70er-Jahren, in der Bräuhausgasse, nächst Ramperstorffergasse.

In nur wenigen Gehminuten sind die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinien 12A und 59A zu erreichen.

Das Büro verfügt über ca. 235 qm sowie 3 große Terrassen und erstreckt sich über die gesamte 7. Etage.

Der Personenlift fährt bis in den 6. Stock. Der 7. Stock ist über das Stiegenhaus zu erreichen.

Über den Empfangsbereich sind alle Räume zentral begehbar:

- Hauptraum mit ca. 119 qm mit Zugang zur Südost-Terrasse mit ca. 61 qm

- zwei Büroräume mit ca. 19 und 20 qm mit Zugang zur Nordwest-Terrasse mit ca. 79 qm

- separater Küchenbereich mit Terrassenzugang

- getrennte WC's mit Vorraum für Damen und Herren

- dritte Terrasse mit ca. 19 qm

Vom großzügigen Empfangsbereich ließe sich ein weiterer Raum mit ca. 19 qm abteilen.

Auch der Hauptraum mit angrenzendem Server- bzw. Abstellraum kann den individuellen Bedürfnissen angepasst werden!

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.

Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Jalousien und Parkettböden.

Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage um je EUR 115,- brutto anzumieten.

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 4.409,41 (inkl. BK, Lift, Akonto für Heizung/Warmwasser und 20 % USt)

Für Heizung/Warmwasser (Fernwärme) wird ein monatliches Akonto in Höhe von EUR 188,95 netto + 20 % USt eingehoben.

Die Kosten für Strom sind im Mietpreis nicht inkludiert.

Kaution: EUR 3 BMM (EUR 13.228,23)

Provision: EUR 10.456,65 zzgl. 20 % USt (EUR 12.547,98 brutto)

Vertragserrichtungsgebühr (Hausverwaltung Otto Friedrich & Partner): EUR 240,-

Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Vertragsdauer: Das Mietverhältnis ist unbefristet.

Mietbeginn: Der Mietbeginnn ist ab sofort möglich.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Etage: 7

Ramperstorffergasse, Margaretenstraße, Schönbrunner Straße

Hinweis zur Kaution: 12.548,01 €
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Sandra Trauner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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