Modern saniert | Ca. 230 m² | Innenhof-Oase

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes Büro im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk, das im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert wurde.

Die ca. 230 m² große Bürofläche überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 großzügigen Büroräumen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön gestaltete Innenhof, der als stilvolle Ruhe- und Entspannungszone dient und dem Objekt eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.

Die Immobilie eignet sich ideal als:

- Ordination
- Rechtsanwaltskanzlei
- Steuerberatungskanzlei
- Agentur
- Unternehmenssitz
- Praxis oder sonstige gewerbliche Nutzung

Highlights der Immobilie

- Vollständige Generalsanierung im Jahr 2020
- Ca. 230 m² Nutzfläche
- 4 helle und flexibel nutzbare Räume
- Modernes, repräsentatives Interieur
- Empfangsbereich mit hochwertiger Gestaltung
- Konferenzraum mit modernster Präsentationstechnik und Beamer
- Schallschutzkabinen für Call-Center oder vertrauliche Gespräche
- Zeitgemäße IT- und Netzwerkverkabelung
- Hochwertige Lichttechnik im gesamten Büro
- Moderne Fußböden
- Verflieste Sanitäreinrichtungen
- Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten
- Großzügiger Innenhof mit Bambusbegrünung und Sitzgelegenheiten
- Zugang zum Innenhof von drei Seiten über bodentiefe Fenster und Schiebetüren
- Ruhige Lage in wenig befahrener Einbahnstraße
- Stellplätze im Nachbargebäude anmietbar

Das Büro vereint modernes Arbeiten mit hoher Aufenthaltsqualität. Durch die bodentiefen Fensterflächen und die Öffnung zum begrünten Innenhof entsteht ein lichtdurchflutetes und inspirierendes Arbeitsumfeld.

Die hochwertige Ausstattung sowie die technisch moderne Infrastruktur ermöglichen einen sofortigen Betriebsstart ohne zusätzliche Investitionen.

Lagebeschreibung

Die Lage im 6. Bezirk zählt zu den gefragtesten Bürostandorten Wiens. Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich die Liegenschaft in einer ruhigen Einbahnstraße mit angenehmem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsangebote.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

- U4 Pilgramgasse
- Buslinien 13A, 14A und 57A

Somit ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C