Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich direkt auf der Mariahilfer Straße, zwischen Webgasse und Otto Bauer-Gasse, direkt bei der U3 Zieglergasse.

Die anzumietenden Büroräumlichkeiten befinden sich im 3. Stock (kein Lift), verfügen über ca. 159 qm Nutzfläche und sind hofseitig sowie auf die Mariahilfer Straße ausgerichtet.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig und wird in Absprache mit dem Vermieter nach Ihren Bedürfnissen renoviert.

Folgende Renovierungsmaßnahmen sind im angegebenen Mietzins inkludiert:

• Abbrucharbeiten inkl. Grundrissänderung
• Portal Alu-Glas statt dem vorhandenen Holz zum Lichthof
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe im Lichthof
• Kühlung über Klimaanlage mit Deckengeräten (Empfehlung Installateur für Büros)
• neue abgehängte Decken
• neue Installationen
• neue Malerei
• neue Sanitäranlagen
• alle Fenster und die Eingangstüre werden saniert und gestrichen
• neue Innentüren inkl. Zargen in Alt-Wien Optik
• Parkett (bis zu einer bestimmten Summe)
• Fliesen (bis zu einer bestimmten Summe)

Derzeit teilen sich die 5 Zimmer plus Nebenräume wie folgt auf:

- Vorraum/Empfangsbereich

- 3 straßenseitige Büroräume

- 2 hofseitige Zimmer

- Küche

- Badezimmer

- 2 separate Toiletten

Die Raumhöhe beträgt ca. 3,25 m.

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete brutto: EUR 4.112,52 (inkl. BK und 20 % USt)

Gas und Strom sind vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM bis 6 BMM

Provision: EUR 10.281,30 + 20 % USt

Vertragserrichtungskosten: EUR 240,- brutto

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten.

Befristetes Mietverhältnis: Dauer nach Vereinbarung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.