1.800.000 €

Kauf
Büro Büro
373 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Toiletten
3
Terrassen
1

Flächen

Nutzen
373,00 m²
Terrasse
27,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
102,77 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.32
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
1.800.000,00 €
Betriebskosten
628,16 €
Preis/m²
4.500,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.800.000

900.000

2.700.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

900.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

180.000

0

720.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 360.000

0

1.440.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

EINZIGARTIG! Loft-Büro auf 2 Geschoßen

Für Kreativwerker, Kunstschaffende und findige Geister!

Ca. 400 m² ruhiges Büro-Loft mit Innenhof-Terrasse und Denk-Räumen.

Erdgeschoss mit ca. 323 m² Nutzfläche plus ca. 25 m² Innenhof-Terrasse, Obergeschoss ca. 50 m² Nutzfläche.

Anzahl Etagen: 2

Die innerstädtische Lage, die Geschäfte des täglichen Bedarfs und
beste Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung erfüllen höchste Ansprüche.

Optimale, öffentliche Anbindung, durch die in der Nähe gelegenen
Straßenbahn Linien 46, der Bus Linie 13A und 48A sowie der U-Bahn Station U3 Volkstheater.

Zurzeit gibt es 12 ergonomisch wertvolle Arbeitsplätze und
mit 100 Mbit Internetanschluss geht es flott durchs Netz.

Die Räumlichkeiten wurden ab 2016 sorgfältig, geschmackvoll und fachgerecht Generalsaniert.
Es wurde eine neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung installiert,
eine neue Elektroanlage inkl. Strom-, Internetleitungen und Alarmanlage installiert,
die Sanitäranlagen und die Wasser Zu- und Ableitungen erneuert.
Weiters der komplette Innenausbau erneuert und die Schiebe-Elemente bei der Innenhof-Terrasse montiert.
Mit Gäste-WC
Boden: Kunststoff

Anbieter

IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.

Stefan Zaniat

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