DIE LAGEBESCHREIBUNG

Diese Liegenschaft befindet sich in bester zentraler Stadtlage, einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens gepaart mit hervorragender Infrastruktur und Nahversorgung. Der Stadtteil Ottakring liegt eingebettet zwischen dem Wilhelminenberg im Westen und dem hippen innerstädtischen 7. Bezirk im Osten, welcher von unserer Liegenschaft in nur 10 Gehminuten erreichbar ist. Neben diversen Grünzonen und Parks in unmittelbarer Nachbarschaft ist der 1. Bezirk mit dem Auto in ca. 10 Minuten oder öffentlich in ca. 15 Minuten bequem und schnell erreichbar.

DIE OBJEKTBESCHREIBUNG

Das 2019 erbaute Wohnhaus mit nur 9 Einheiten im Zeichen der Moderne liegt uneinsehbar und diskret privat ausschließlich in den Innenhof ausgerichtet. Über ein automatisch gesteuertes Garagentor gelangt man bequem in die ca. 30m² große private Garage für 2 PKW. Das JUWEL der gesamten Liegenschaft, das Atriumhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca.279 qm und bietet auf zwei Ebenen (Parterre und Obergeschoß) insgesamt 6 Zimmer zzgl. der diversen Nebenräume sowie ein temperiertes Weinzimmer. Die detailverliebte, hochwertige Innenausstattung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau und lässt keine Wohlfühlwünsche offen. Helligkeit, Offenheit und ziehen sich durch alle Räume, bodentiefe Verglasungen lassen Innen und Außen verschmelzen und Eins werden.

Eine detaillierte Aufteilung/Beschreibung der einzelnen Geschoße/Bereiche entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung:

ERDGESCHOSS

• Exklusive Empfangshalle (ca. 21 qm) mit eingebauter Garderobe
• Offener Küchenbereich mit ca. 57m² und Abstellraum und Ausgang auf die herrliche Terrasse (ca. 108 qm)
• Anschließendes Zimmer mit ca. 21 m²
• Terrasse mit Essplatz für 12 Personen, Grillplatz, großen Ginkobäumen und tropischen Pflanzen, Außendusche, beheizt Jacuzzi mit Lounge unter einer überdachten Pergola. Eine fantastische Oase die das Herzstück der Immobilie darstellt
• Zimmer mit ca. 30 m²
• Badezimmer 1 mit Doppelwanne, Doppeldusche und Doppelwaschbecken (ca. 9 m²), ausgestattet in Bisazza Mosaikfliesen
• Badezimmer 2/ Wellness mit WC, Bidet, Raum für Waschmaschine und Trockner, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Sauna für Ruhe und Entspannung (ca. 18 m²)
• Gäste-WC mit Bidet
• Weinlagerraum mit ausgeklügelter Technik zur besten Temperierung (ca. 9 m²)
• Gemütliche Bibliothek/Arbeitszimmer/Musikzimmer/Herrenzimmer mit ca. 36 m²
• Privater Eingang in die Doppelgarage (ca. 30 m²)
• Fahrradraum
• Einlagerungsabteil (ca. 3,7 m²)

Über eine großzügige Holztreppe erreicht man das OBERGESCHOSS:

• Zentraler Vorraum/Galerie (ca. 9 m²)
• Terrasse (ca. 12 m²)
• Zimmer(ca. 14 m²), welches aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird
• HOME CINEMA, ca. 41m², klimatisiert und schallisoliert

DIE AUSSTATTUNG - IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN

• Edler Vollholzparkett amerikanische Nuss
• Fußbodenheizung mit eigener Zentralheizung
• Kunex Innentüren
• Hans Grohe Armaturen
• Duravit und Laufen Sanitärgegenstände
• Jung AS Schalterprogramm
• Alarmanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Sicherheitseingangstür
• Hochwertige Einbauküche mit Siemens Studioline Markengeräten, amerikanischem Liebherr Kühlschrank, Teppanyaki Platte, Dry Ager Fleischreifekühlschrank, Napoleon Premium Outdoor Barbequeue Grill
• Dänischer Kaminofen
• Temperierter Weinlagerraum mit maßangefertigten Regalen
• Südtropische Terrassenbepflanzung
• Home Cinema in gesamter technischer Ausstattung (JVC, Panasonic, Bohse)
• Sauna
• Beheizte Doppelgarage
• Einlagerungsabteil

Etwaiges Mobiliar oder Interieur kann gegen Aufpreis auf Wunsch miterworben werden.

Die Betriebskostenvorschreibung inkl. Rücklage und Garage liegt monatlich bei nur € 638,19. Für Gas (Warmwasser und Heizung) und Strom bezahlt der aktuelle Eigentümer aufgrund der Verdopplung der Preise monatlich € 1.416,- an die WIEN Energie.

RESÜMEE

Diese Immobilie bietet ein perfektes Gesamtpaket und ist einzigartig am Wiener Realitätenmarkt. Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel mit seinen vielfältigen Ausstattungshighlights im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.