In diesen schönen Räumlichkeiten lässt sich gut arbeiten!
Im angenehmen Umfeld des Servitenviertels, des Liechtensteinparks, des Donaukanals und des Franz-Josefs-Bahnhofs befinden sich diese attraktiven Büro- bzw. Geschäftsräume. Die rund 77 m2 sind barrierefrei derzeit auf 3 Räume aufgeteilt und verfügen zudem über eine kleine Küche und ein Waschbecken mit WC. Im selben Geschoß befinden sich eine weitere Toilette sowie ein Lagerraum mit rund 10 m2 und Waschmaschinenanschluss. Straßenseitig ist eine Lüftung eingebaut. Derzeit besteht ein aufrechter, befristeter Mietvertrag bis März 2028, der unter Umständen vorzeitig aufgelöst werden kann.

Aktuell können Sie zudem eine Wohnung im selben Haus mit rund 89 m2 sowie eine Garage mit 3-4 Stellplätzen erwerben. Für weitere diesbezügliche Informationen kontaktieren Sie uns bitte.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Öffentlicher Verkehr:
U4 300 m, Straßenbahnlinien D, 1, 33, 5 sowie Buslinie 40A in ca. 250 m Entfernung
Franz-Josef-Bahnhof 260 m

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Bildung: Uni Wien, alte WU, Lycée Français etc.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit
Frau Katja Cruz unter der Telefonnummer +436641853416 oder per E-Mail unter katja@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	104.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Boden: Kunststoff