Büroflächen in einem repräsentativen Altbau

Die Liegenschaft befindet sich nahe des unteren Endes der Meidlinger Hauptstraße und in der Nähe des Meidlinger Marktes in sehr guter Lage.
Die Station Niederhofstraße der U-Bahn Linie U6 liegt direkt vor dem Gebäude, Infrastruktureinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Beim U4 Center gibt es - fußläufig ca. 5 Minuten vom Objekt entfernt - ein Parkhaus, in dem die Anmietung von Parkplätzen möglich ist.

Die ca. 260 m² große Bürofläche befindet sich im Erdgeschoß des repräsentativen Altbaues aus dem Jahre 1913, der Zugang ist sowohl von der Arndtstraße als auch von der Niederhofstraße möglich.

Die meisten Räume sind direkt vom zentralen Vorraum bzw. Gang aus begehbar und gliedern sich in 4 Räume, die als Büros, Lounge bzw. Besprechungszimmer genutzt werden können, mit ca. 21 bzw ca. 53 m² sowie 3 Telefonräumen, einem Abstellraum und einem großen Archiv mit Oberlichtenfenstern, weiters gibt es auch getrennte WC´s für Damen und Herren.
Im großzügigen Vorraum ist auch eine vollwertige Küche integriert.

Die Räumlichkeiten sind - bis auf die Küche - unmöbliert und befinden sich in einem guten Zustand.

Die Flächen werden befristet vermietet und sind ab sofort verfügbar.

In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti enthalten. Die Abrechnung erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes.

Nebenkosten: Kaution 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3380	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	590,2	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	361,4	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	101,4	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	886,6
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Gesamtbetrag	€	5319,6

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Heizwärmebedarf:	115.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.39

Boden: Kunststoff