Büroloft in einem repräsentativen Altbau

Die Liegenschaft befindet sich nahe des unteren Endes der Meidlinger Hauptstraße und in der Nähe des Meidlinger Marktes in sehr guter Lage.
Die Station Niederhofstraße der U-Bahn Linie U6 liegt direkt vor dem Gebäude, Infrastruktureinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Beim U4 Center gibt es - fußläufig ca. 5 Minuten vom Objekt entfernt - ein Parkhaus, in dem die Anmietung von Parkplätzen möglich ist.

Die ca. 714 m² große Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoß des repräsentativen Altbaues aus dem Jahre 1913 und ist durch zwei Stiegenhäuser und einen Lift erschlossen.
Die Räume sind sehr hell und freundlich und können über zwei Eingänge begangen werden.
Die Flächen gliedern sich in zwei große Bürolofts mit ca. 196 bzw ca. 131 m², 9 Büros bzw. Besprechungszimmer zwischen etwa 8 bis 77 m² sowie 3 Vorräume und einen Gang, weiters gibt es je 2 getrennte WC´s für Damen und Herren sowie ein Behinderten-WC.
Durch die großzügige Anlage der Flächen ist eine flexible Raumaufteilung möglich.

Die Räumlichkeiten sind unmöbliert und befinden sich in einem guten Zustand.

Die Flächen werden befristet vermietet und sind ab sofort verfügbar.

In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti enthalten. Die Abrechnung erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes.

Nebenkosten: Kaution 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	9282	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1620,78	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	992,46	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	278,46	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	2434,74
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Gesamtbetrag	€	14608,44

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Heizwärmebedarf:	115.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.39