"Der perfekte Arbeitsplatz - inklusive Heizkosten!"
In diesem ca. 1990 errichteten Bürogebäude in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers stehen 2 großzügige Büroflächen im 2. Liftstock sowie im Erdgeschoss (gerne sende ich Ihnen dazu nähere Details) zur Verfügung.

Büro im 2. Stock:
Dieses helle und freundliche ca 235 m² große Büro umfasst den kompletten 2. Liftstock.
Vom hellen, begrünten Atrium gelangen Sie zentral in die Licht durchfluteten Büros.

Gliederung:
Empfang und Warteraum mit ca. 30m²
1 Großraumbüro mit ca.39 m²
1 Besprechungszimmer mit ca. 23 m2
8 Büros mit Flächen zwischen 11 und 17 m²,
Teeküche mit Kücheneinrichtung
1Sanitärraum mit getrennten WCs
1 Archivzimmer mit ca. 3 m²

Die Bürotrennwände sind flexibel und können gemäß Ihren Ansprüchen leicht umgestaltet werden.
Die Bodenbeläge sind in die Jahre gekommen und werden nach Abstimmung mit dem neuen Mieter neu gestaltet.
Derzeit wird der Stromverbrauch über einen Subzähler gemessen und über eine Acconto abgerechnet, es besteht aber die Möglichkeit einen Zähler für dieses Stockwerk einzubauen. Ebenso befindet sich die EDV-Infrastruktur derzeit im Erdgeschoss, aber auch hier kann der künftige Mieter bei Bedarf eine eigene Infrastruktur aufbauen.

Optional können 2 Parkplätze für monatlich 194.- Euro + Ust gemietet werden.

Netto-Miete inkl. Heizung und Warmwasser: € 2.653,-
Stromacconto: € 300.-
Gesamtmiete netto: € 2.953,-
20 % Ust: € 590,60
Gesamtmiete Brutto (inkl. 20 % Ust) € 3.543,60

Infrastruktur:
Mit dem Bus vor dem Haus gelangen Sie direkt zur U4 Station Hütteldorf. Der Bahnhof Weidlingau befindet sich in Gehdistanz.
Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über die Auffahrt Auhof in wenigen Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind im benachbarten Auhofcenter zu finden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2653	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	300	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	590,6
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	3543,6

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	102.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Boden: Teppich