12.309 €

Miete
Büro Büro
746 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
14
Lifte
1

Flächen

Nutzen
745,98 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
83,71 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Mietpreis
12.308,67 €
Betriebskosten
1.491,96 €

Eckdaten

Baujahr
1889
Beziehbar ab
Q3/2022

Beschreibung

F80 - Arbeiten in der ehemaligen Gaszählerfabrik

130 jährige Geschichte



1889 wurde auf dem Grundstück Felberstraße 80 eine Fabrik, heutige Stiege 1, erbaut. Zu diesem Zeitpunkt war die Gegend bis auf eine Zeile Wohnbauten in der Holochergasse unverbaut.

Das sechsgeschoßige Fabrikgebäude wurde von Edmund Schwarzer entworfen und 1905 errichtet. Als Chefingenieur der Betonbauunternehmung Ed. Ast & Co. war Hugo Gröger für die Planung, sowie statische Berechnung verantwortlich.

Im Erdgeschoss befand sich eine Eisenkonstruktionswerkstätte und im Innenhof eine angebaute Schmiede.

Am 11. April 1891 erfolgte die Gründung der Firma “S. Elster OHG” mit den Gesellschaftern Johannes Ferdinand Siegmar Elster und Conrad Otto Ferdinand Elster.

Der Unternehmer Johannes S. Elster gründete die Wiener Gaszählerfabrik 1899, um den damals neuen Bedarf an gastechnischen Geräten zu bedienen. Die Gasifizierung der Wiener Straßenbeleuchtung ging einher mit der Versorgung der Haushalte ganzer Stadtbezirke und später auch der Außenbezirke. Die damals neue Energieversorgung verbesserte den Wohnkomfort beim Heizen, Kochen und der Beleuchtung wesentlich und setzte sich rasch durch. In der Folge entwickelte sich ein stetig steigender Bedarf an gastechnischer Ausstattung, insbesondere an Zählern, Druckreglern, Absperrorganen, Filtern, etc.

Die industrielle Herstellung und Reparatur dieser Produkte fand über fast 100 Jahre in der Felberstraße 80 statt.



Aus der ehemaligen Gaszählerfabrik, der S. Elster OHG, entsteht ein Bürohaus mit einer Fläche von 4.280m2 mit Blick über Wien bzw. auf Schönbrunn.

Das Fabrikgebäude ist eine Kombination aus Hallen- und Geschossbau. Im Zentrum liegt die zweigeschossige Kran- und Montagehalle.

Die Fassade des Gebäudes spiegelt das konstruktive System des Gebäudes wieder und wird in den unteren und oberen Bereichen des Gebäudes visuell ergänzt.

Die zwei historischen Gebäudetrakte werden gerade zu modernen Büros mit Flächen ab etwa 240m² umgebaut.



Die angebotenen Büroeinheiten bieten moderne, flexible Arbeitsbereiche, bei denen der Wohlfühlfaktor nicht zu kurz kommt!

Alle Einheiten sind barrierefrei erreichbar und sind für die Einleitung der am Markt befindlichen Kommunikationssysteme vorbereitet.

Im Innenhof werden an den Außenfassaden der beiden Stiegen Aufzüge errichtet und für die Mieter werden 14 Stellplätze geschaffen.



Genießen Sie aus den oberen Etagen einen sensationellen Blick auf Schloss Schönbrunn und die Gloriette. Im 4. OG des Fabrikstraktes steht dem zukünftigen Mieter eine traumhafte Terrasse exklusiv zur Verfügung.



Verfügbare Flächen:

Geschoss

Freifläche in m²

Stiege 1/ Eckgebäude







EG

237,38

1. OG

301,02

2. OG

304,26

3. OG

308,20





Stiege 1 gesamt

1.150,86





Stiege 2/ Fabriksgebäude







EG + 1. OG

665,61

2. OG

441,72

3. OG

442,19

4. OG

452,96 (+ 166,20 m² Terrasse)

5. OG

453,65





Stiege 2 gesamt

2.456,13





Mögliche Zusammenlegungen horizontal







EG + 1. OG gesamt

1.204,01

2. OG gesamt

745,98

3. OG gesamt

750,39





Lagerflächen

406,31





Bei größerem Raumbedarf sind die einzelnen Büroflächen sowohl vertikal, als auch horizontal erweiterbar!



Kosten:

Kostenart

Betrag in Euro (netto) / m²

Miete:



EG + 1. OG

14,00

2. OG

14,50

3. OG

14,50

4. OG

15,90

5. OG

15,50





Lager

5,00





Betriebskosten:



Büro

2,00 (inkl. Heizung und Lift)

Lager

0,00





Parkplätze:

à € 80,00



Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.



​​​​​​​​​​​​​​Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Bus Linie 12A
U-Bahn Linie 3


​​​​​​​​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

Goldschlagstraße
Linzerstraße
Schmelzbrücke
Gürtel
Schlossallee
Johnstraße

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2

Nähe Westbahnhof, Schönbrunn
Boden: Linoleum

Boden: Parkett

Boden: Stein

Anbieter

Spiegelfeld Immobilien GmbH

Harald Rank

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