149.001 €

Kauf
Büro Büro
35 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
34,76 m²
Nutzen
34,76 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
125,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
149.000,50 €
Preis/m²
4.328,89 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Ende 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

149.001

74.500

223.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

74.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

15.000

0

60.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 30.000

0

119.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Starterwohnung im sanierten Altbau in Top-Lage! Hochwertige Ausstattung! Nähe U6+U3! Lugner City! - JETZT ZUSCHLAGEN

Altbaucharme / Erstbezug / U3 & U6!

In einem Altbau gelangen 6 Erstbezugswohnungen - 4 im Hauptgebäude und 2 im Hofgebäude - und 1 unbefristet vermiete Wohnung in den Größen von ca. 47qm – 88qm (2-4 Zimmer) zum Verkauf. Die Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoß bis zum 3. Obergeschoss. Teilweise verfügen die Wohnungen über einen großzügigen Balkon.

Im Zuge der Sanierung wird darauf geachtet, dass der Altbaucharme der Liegenschaft erhalten bleibt. Die konkrete Ausstattung können Sie gerne der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Generalsanierter Altbau – Erstbezug
hochwertige Ausstattung und Erhalt der Altbauelemente
tolle Lage und hervorragende Infrastruktur
teilweise großzügige Balkone



Ausstattungsstandards:

Parkettboden - Landhausdiele
Fliesen 60x60 – helles Marazzi Neutro Sabbia
Armaturen von Hans Grohe
Sanitäranlagen von Laufen
3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu Fenster
WK2 Sicherheitstüren Firma Dana
Büro Top 3:

Das 1-Zimmer-Büro mit knapp 35m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

- Vorraum

- Küche

- Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne

- separate Toilette

- Abstellraum

- Zimmer



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 149.000, --

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler und urbaner Lage des 16. Wiener-Gemeinde-Bezirks Ottakring. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung, durch die bekannte Lugner City bestens gegeben.

Als Grünanlage dienen sowohl der Vogelweidpark als auch der schöne Märzpark bei der Wiener Stadthalle. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso ausgezeichnet.



Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobuslinie 48A Vogelweidplatz
Straßenbahn Linie 9 Camillo Sitte Gasse
U-Bahn Linie U6 Burggasse Stadthalle
U-Bahn Linie U3 Schweglerstrasse
Lokalbahnhof Westbahnhof



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 125kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.



"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 4

Nähe: Westbahnhof, Stadthalle, Lugner City, Nähe U6+U3
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Kevin Matyas

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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