DAS PROJEKT

Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble.
Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten.

Fast alle 47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 (Bauteil Robert) sowie alle 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 (Bauteil Clara) verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 37 bis 145 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschoßebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch private Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q3 2025 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.

HIGHLIGHTS

• 47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 (Bauteil Robert)
• 38 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 (Bauteil Clara)
• 1 bis 4 Zimmer (flexible Grundrisse)
• Wohnflächen von ca. 37 bis 145 m2
• Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
• 4 Gehminuten zu den Linien 9 und 42
• 8 Gehminuten zur U6 Michelbeuern-AKH
• 51 Tiefgaragenstellplätze (E-Mobilität)
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
• Energieklasse A (ab HWB 20,1/m2a, fGEE 0,72)
• Geothermie / Photovoltaik (Fußbodenheizung bwz. Kühlung)
• Ideal für Eigennutzer und Anleger

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

• Eichenparkettböden von österreichischen Firmen
• Markensanitärprodukte (Dornbracht)
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage im DG
• Fußbodenkühlung im Regelgeschoss
• Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
• Digitales Schwarzes Brett
• Digitale Gegensprechanlage via App
• Smarte Hausverwaltung - App „puck“
• Vorbereitung für E-Mobilität

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 6

The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.