8.540 €

Miete
Büro Büro
488 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
488,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
30,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
8.540,00 €
Betriebskosten
1.415,20 €

Beschreibung

Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur

Where Location meets infrastructure

Modernes Bürohaus mit höchste Energieeffizienz, neue architektonisch ansprechend gestaltete Fassade für eine Verringerung der Betriebskosten und ein attraktives Erscheinungsbild.Ihr Bürostandort im Herzen Wiens, an der Dresdner Spange.

Zentrumsnahe Lage, sehr gute Anbindung in den 1 Bezirk und zum Flughafen Wien. Unter dem Gebäude erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge eine 250 Stellplätze umfassende Tiefgarage, welche mit Klein-LKW’s befahrbar ist. Auch hinter dem Gebäude besteht entlang des gesamten Gebäudes eine perfekte Umschlagzone für LKW’s. Im Gebäude steht ein Café und ein Restaurant zur Verfügung, weiters befindet sich eine Trafik im Haus.

Im Bauteil A des Gebäudes kann von einer Mieterin des Hauses ein technisch perfekt ausgestatteter Konferenzsaal für bis zu ca. 150 Personen angemietet werden.

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 488m²
Lagerflächen: div. Einheiten

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 14,10/ netto/ m²
BK: EUR 2,90/ netto/ m²
Lager MIETE: EUR 6,00 EUR/ netto/ m²

Auf einen Blick:

  • Modernes Bürohaus mit 8 Obergeschossen
  • 60.000 m² Bürofläche
  • 350 KFZ Tiefgaragenstellplätze in drei Untergeschossen
  • Bis zu 1.500 m² Lagerflächen im UG
  • Beste Anlieferung durch eigene Anlieferungsstraße auf der Rückseite des Gebäudes (für große LKWs geeignet)
  • Zufahrt 1.UG auch für Kleinlaster möglich
  • Repräsentative und großzügige Lobby
  • Eigenes Restaurant (Kantine) für Versorgung der Mitarbeiter
  • Repräsentative Mieterstruktur (ÖPA, BUHAG, Kraft Foods, VI, ÖBIB, etc.)
  • Mechanische Belüftung über mit Frischluft gefüllten Doppelboden

Ausstattung:

  • Raumaufteilung nach Anforderung des Mieters
  • Eignung für jede Raumaufteilung (Großraum, Gruppen- und Einzelbüro)
  • Teeküche
  • Doppelboden für EDV Verkabelung (mieterseitig)
  • Große Panoramaverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Blendschutz
  • Klimatisierung über 4-Leiter-Fan-Coils
  • Mechanische Belüftung über mit Frischluft gefüllten Doppelboden
  • Modernste Büroflächen im Dachgeschoß mit fast raumhoher Fensterverglasung und direktem Terrassenzugange
  • Erhöhte lichte Raumhöhe von 2,8 Metern

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U6 Dresdner Straße
  • S-Bahn: Station Traisengasse
  • Straßenbahn: 2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 6
Boden: Doppelboden

Boden: Teppich

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Anna Zillner

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