"Hervorragende Gelegenheit für ein Büro oder ein Unternehmen"

Besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zwei attraktive Varianten der Nutzung: ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – mit getrennten Bereichen für Privates und Geschäftliches.

Geschäftsfläche – ca. 129,66 m² (EG):
Das großzügige Geschäftslokal umfasst neben Verkaufs- bzw. Arbeitsflächen auch ein Lager, eine Werkstatt sowie einen ausgebauten Wintergarten. Ein gemütliches Bauernstüberl mit Gästebereich und ein separates WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab – perfekt für Gastronomie, Handwerk oder Dienstleistungen.

Wohnfläche – ca. 186 m² im Obergeschoss:
Die renovierte Wohneinheit bietet höchsten Wohnkomfort. Aufgeteilt in Speise, drei Zimmer, ein Kabinett sowie eine separate Küche mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse.
Besonderheit: Das gesamte Obergeschoss wurde vor zwei Jahren umfassend saniert – inklusive neuer Elektroleitungen, Wasserinstallationen, Badezimmer und moderner Ausstattung.

Zusätzliche Ausstattung & Flächen:
Kellerfläche: ca. 85,11 m² – voll unterkellert, ideal als Stauraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Garage: ca. 21,75 m² – derzeit als Lagerraum genutzt.
Nebengebäude: Technikraum für die Heizanlage, betrieben mit Flüssiggas (eigener Tank).

Öffentliche Verkehrsmittel in Orth an der Donau:

Busverbindungen: Regionalbusse verbinden Orth an der Donau mit:
Groß-Enzersdorf
Wien (U2 Aspernstraße oder U1 Kagran)
Hainburg
Gänserndorf
Gute Taktung besonders zu Pendelzeiten
Betreiber: VOR (Verkehrsverbund Ost-Region)
→ Linien z. B. 550, 551, 553 u. a.

Nächste Bahnhöfe:
Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf (ca. 15 Min mit dem Auto)
Bahnhof Marchegg (Richtung Bratislava oder Gänserndorf/Wien)
Bahnhof Groß-Enzersdorf (nur Busanbindung, keine Bahn)

PKW-Anbindung:
Gute Anbindung über die B3 (Donau Straße) Richtung Wien oder Hainburg
Über die S1/S8 oder A4 ist Wien in ca. 25–35 Minuten erreichbar
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten

Der Preis NUR € 260.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	156.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E