DACHGESCHOSSBÜRO mit Terrasse

1.753 €

Büro
Miete
114 m² Fläche
4 Zimmer
Büro
Miete
114 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Lifte
1

Flächen

Nutzen
114,14 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
33,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.88
Klasse fGEE
B

Kosten

Mietpreis
1.753,19 €
MWSt.
292,20 €
Kaution
5.259,57 €
Kaution Info
5.259,57
Provision
3BMM

Eckdaten

Baujahr
1980
Beziehbar ab
nach Absprache

Lage

3100 St. Pölten

Beschreibung

BÜRO im Dachgeschoß in leicht erreichbarer, werbewirksamer Lage mit PARKPLÄTZEN in sehr guter Zentrumslage.

Büro top 9 im Dachgeschoß (Aufzug vorhanden) mit 114,14 m²

Ausstattung: Die freien Flächen sind derzeit großteils auf Rohbau rückgebaut und können flexibel nach individuellen Mieteranforderungen unterteilt und ausgestattet werden. Die im Plan dargestellte Unterteilung besteht nicht mehr und es ist daher eine flexible Neu-Einteilung möglich.

Erweiterungsmöglichkeit mit angrenzender top 10 im Ausmaß von ca. 207,28 m² (bestehend aus Vorraum, 5 Zimmer, Damen- und Herren-WC, Teeküche, Abstellraum) auf insgesamt ca. 321,42 m²!

Mietzins:
Die Höhe des Hauptmietzinses ist individuell je nach Ausbaugrad mit dem Vermieter zu vereinbaren und beginnt bei EUR 9.00 / m² , wertgesichert
Betriebskosten aconto ca. EUR 3,80 (inklusive Heizung und Aufzug)
jeweils zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten in bar oder mittels Bankgarantie.

PARKPLÄTZE auf Eigengrund im Hof sind nach Verfügbarkeit gegen separate Vereinbarung vorhanden.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Altstadt, Aussichtslage, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Hinweis zur Kaution: 3 MM
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.335€

Vergleich Gemeinde: -12%

44%

Anteile
Eigentum

56%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

583 m

2

Volksschulen

291 m

3

Höhere Schulen

61 m

6

Nahversorger

239 m

14

Öffis

(309m)

Anbieter

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder

Markus BRANDSTETTER

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