Zur Vermietung gelangt diese großzügige Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage in St. Pölten

Das Mietobjekt erstrecken sich über die 1. und einen Teil der 2. Etage und ist über das Stiegenhaus mit einem Lift verbunden. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Bankfiliale eingemietet.

Der Eingang zum Büro erfolgt vom Parkplatz, wobei dem Objekt zwei fixe KFZ-Stellplätze zugeordnet sind. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 290,93 m² und besteht im 1. Stock aus 7 Büroräumen, Wintergarten, einer großen Terrasse, Küche und Sanitärräume, sowie im 2. Stock aus einem großzügigen Seminarraum und Küche.

Die Räumlichkeiten sind mit Teppichböden und Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird über eine Hauszentralheizung.

Das Objekt kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Zusätzlich steht Ihnen auch zwei KFZ-Außenstellplatz zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Büro 1.OG:

• Gang ca. 33,64 m2
• Küche ca. 9,24 m2
• Büroraum 1 ca. 12,42 m2
• Büroraum 2 ca. 10,52 m2
• Büroraum 3
• Büroraum 4
• Büroraum 5
• Büroraum 6
• Büroraum 7
• Wintergarten ca. 15,06 m2
• Terrasse: 52,55 m2
• 2 getrennte WCs

Büro 2.OG:

• Vorraum ca. 3,27 m2
• Teeküche
• Raum ca. 44,57 m2

Mietkosten:

Mietpreis Büro: € 3.956,10 € mtl. (inkl. BKs & USt)

Mietvertragserrichtungskosten: € 350,00 zzgl. 20% USt

Maklerprovision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt

Infrastruktur:

Der Traisenpark und das Traisencenter mit seinen zahlreichen Geschäften, Lokalen und Dienstleistern befinden sich nur ein paar Meter entfernt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Bankfiliale. Auch einige Naherholungsgebiete wie beispielsweise die St. Pöltner Seen sind vom Mietobjekt aus in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die LUP-Buslinien 1, 5, 6, 7 und 12 gegeben. Die Bahnstation St. Pölten Traisenpark befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar.

Das Gebäude befindet sich an der Ecke Dr.-Adolf-Schärf Straße 4 x Mühlweg.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 43,30 kWh/m2a und entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.975m
Apotheke <250m
Klinik <5.325m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <300m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <150m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <3.050m
Bahnhof <525m
Flughafen <7.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap