"Exklusive Ordinations-/Bürofläche in Top-Lage am Hauptplatz von Tulln"

Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, eine Ordinations-/Bürofläche mit einer großzügigen Fläche von ca. 300m² direkt in Bestlage am Hauptplatz von Tulln anzumieten. Das Mietobjekt befindet sich im ersten Stock und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, insbesondere als Arztpraxis oder Bürofläche bestens geeignet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre exzellente Lage und erstklassige Infrastruktur aus.

Lage: Die Ordinations-/Bürofläche liegt in einer erstklassigen Lage am Tullner Hauptplatz, dem Herzen der malerischen Stadt Tulln an der Donau. Der Hauptplatz ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants geprägt ist. Diese exponierte Lage zieht sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen an und garantiert eine hohe Kundenfrequenz. Tulln an der Donau selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte, die für ihre idyllische Lage am Ufer der Donau und ihre natürliche Schönheit bekannt ist.

Ausstattung: Die Ordinations-/Bürofläche im ersten Stock besticht durch ihre großzügige Fläche von ca. 300 m² und bietet somit ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie ist bereits mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt über eine effiziente Heizungs- und Klimaanlage. Der Zugang zum Mietobjekt ist barrierefrei und ermöglicht somit eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Derzeit ist die Mietfläche noch mit dem EG zusammenhängend und muss entweder erst abgetrennt werden, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die gesamte Fläche (EG plus OG) zu mieten. Die Fläche wird im Edelrohbau ohne Zwischenwände übergeben, wodurch der Mieter in Konfiguration der Räumlichkeiten völlig frei ist. Gesamtmietkosten gerne bei Anfrage.

Miete:
Nettopreis: 15 € pro m²
Miete netto: € 4.403,55
Betriebskosten netto: € 704,57
20% MwSt.: € 1.021,62
Gesamtmiete(brutto) inkl. BK NUR: € 6.129,74,--
Kosten für Heizung, Strom, Warm- und Kaltwasser verbrauchsabhängig und daher nicht verfügbar!

Ein langfristiger Mietvertrag ist möglich, um Ihnen langfristige Planungssicherheit zu bieten.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Geschäftslokal in Bestlage am Hauptplatz von Tulln zu erwerben. Ob als Arztpraxis oder als repräsentative Bürofläche - die exzellente Lage und die großzügige Geschäftsfläche machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4403,55	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	704,57	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1021,62
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Gesamtbetrag	€	6129,74

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Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A