Zur Vermietung gelangt hier ein ca. 127 m² großes Büro im 1. OG (mit Lift!) im Haus Landstraße 82 in 4020 Linz.

Das Büro ist wie folgt aufgeteilt:

~ 1 kleines Büro straßenseitig
~ 1 großes Büro straßenseitig
~ 1 kleines Büro hofseitig
~ Teeküche (nicht möbliert!)
~ getrennte Toiletten

Die beiden in Richtung Landstraße ausgerichteten Büros verfügen über einen außenliegenden, elektrisch bedienbaren Sonnenschutz.

Vom EG gelangt man entweder mit dem Lift oder über das Stiegenhaus in das 1. OG, in dem sich nur diese Büroeinheit befindet.

An der Hausfront befinden sich 3 große Werbeflächen, welche vom neuen Mieter zusätzlich angemietet werden können (Preis nach Absprache!).

Die Lage kann ohne Zweifel als TOP bezeichnet werden und gehört auf Grund der hohen Frequenz und der tollen Anbindung an das Linzer Öffi-Netz auf jeden Fall zu den begehrtesten Lagen in der Linzer Innenstadt.

Vermietet wird nur an vorsteuerabzugsberechtigte Personen bzw. Unternehmen!

Für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vertragserrichter einmalig EUR 370,-- (inkl. USt.) in Rechnung gestellt.

Aus gegebenem Anlass möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, das Büro auf Wunsch auch in Form eines Videotelefonates live zu besichtigen.

Für nähere Informationen bzw. zwecks einer Terminvereinbarung für eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung!

Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.store - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1143	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	340,36	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	101,6	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	316,99
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Gesamtbetrag	€	1901,95

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Heizwärmebedarf:	118.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Boden: Parkett