MOZART CITY CENTER - KLIMA - LIFT - TIEFGARAGE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 424 m²
Raumaufteilung: flexibel
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: in hauseigener Tiefgarage anmietbar
Nettomiete / m²: € 14,12
Bezugstermin: Nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Generalsanierung des Mozart City Centers ist bereits in der Endphase und die Arbeiten werden in Kürze abgeschlossen um das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Aktuell besteht noch die einzigartige Möglichkeit im 1. OG diese ca. 424 m² große Bürofläche anzumieten. Das Büro ist über den zentralen Lift oder Stiegenhaus vom Haupteingang des Gebäudes an der Mozartstraße zugänglich und ist im Rahmen der Sanierung flexibel ausbaufähig. Die Fertigstellung wird in Absprache mit dem zukünftigen Mieter durchgeführt. Es besteht die Möglichkeit eine Archivfläche auf gleicher Ebene mit ca. 45 m² zusätzlich anzumieten.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Mozart City Center liegt äußerst gut sichtbar am Kreuzungsbereich der Mozart- und Dametzstraße im Herzen des Linzer Zentrums. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in weniger als 2 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche regionale Busverbindungen bieten die Anschlüsse am Hessenplatz.
Parkmöglichkeiten für Kunden sind in der hauseigenen Tiefgarage gegen Gebühr ausreichend vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: generalsaniert
Boden: Teppich
Decke: abgehängt
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
Raumhöhe: ca. 2,90 m
Heizung: Fernwärme
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 14,12 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 5.990,00 / Monat
Betriebskosten: ca. € 2,50 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	5990	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1060,6	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1410,12
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Gesamtbetrag	€	8460,72

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Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Boden: Doppelboden

Boden: Teppich