Linz / Spallerhof / Muldenstraße / Einsteinstraße :

95,32 m² - barrierefreie, sanierte Praxis-/Studio- oder Bürofläche im revitalisierten VITALZENTRUM MULDENSTRASSE im 1. OG. mit großen Fensterflächen, ein Lift und ausreichend Kundenparkplätze sind vorhanden - profitieren Sie von der
einzigartigen ausgeprägten Gesundheitsinfrastruktur (inkl. Apotheke) im direkten Umfeld!

Ein weiterer Vorteil: Die Räumlichkeiten werden derzeit als Fußpflegesalon genutzt - auf Wunsch kann das Objekt voll klimatisiert u. möbliert mit Waschmaschine u. Trockneranschlüssen, 2 Duschen und einer Oversize Badewanne angemietet werden. Zuvor ordinierte eben dort ein AUGENARZT MIT KASSENVERTRAG!

Der Standort bietet Ihnen wichtige Wettbewerbsvorteile:
- gute Erreichbarkeit mit dem Auto dank naher Autobahnauffahrt A7 u. genügend Parkraum
- gute Erreichbarkeit mit Öffis, Bushaltestelle vor der Türe
- gute Passantenfrequenz (auch dank Vitalzentrum u. Zentrum Muldenstraße)
- im Verbund mit weiteren Gewerbetreibenden vorwiegend aus der Gesundheitsbranche
- garantiert bestes Preis-/Leistungsverhältnis
- Potential ca. 15.000 WAG-Mieter in der Umgebung

Ihre neue Geschäftsfläche (Büro, Wellnesseinrichtung, Ordination, Studio...) mit glänzenden Erfolgs-/Umsatzaussichten! Gut frequentierte Lage neben der Muldenstraße im Vitalzentrum Muldenstraße, eingebettet in das Wohngebiet Spallerhof neben dem NEU sanierten und revitalisierten Einkaufszentrum, praktische Raumaufteilung, große Fensterflächen, helle Räume, zusätzliche allgemeine Sanitärräumlichkeiten befinden sich unmittelbar neben der Gewerbefläche im EG.

Ausstattung:
Heizung: Fernwärme, WAG-TV (Kabel), Telefon und Internetanschlußmöglichkeit, neu saniert

Miete (exkl. MwSt.): ca. € 1.357,21 inkl. Betriebskosten, Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)
Heizkosten (exkl. MwSt.): € 71,49
Werbebeitrag (exkl. MwSt.): € 25,00
Kaution: ca. € 5.900,00

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

- Zentrale Lage am belebten sowie nachgefragten Spallerhof
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
- Umgeben von verschiedenen Geschäften, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen
- Vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Zentrum Muldenstraße...)
- Ausreichend Parkmöglichkeiten
- In einem modernen Gebäudekomplex gelegen
- Gut sichtbar und leicht zu finden
- Geeignet für verschiedene Branchen, wie z.B. Ordination, Kosmetik, Büro, Studio...

Hinweis zur Kaution: 5.900 Bruttomonatsmieten

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Dusche
Letzte Modernisierung: 2010
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Linoleum