PERFEKTE INFRASTRUKTUR - RASCHE AUTOBAHNANBINDUNG - GENERALSANIERT - BESTE GEWERBELAGE

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 316 m²
Raumaufteilung: Büroräume verschiedener Größe
Stockwerk: 2. OG
Parkplätze: vorhanden
Teeküche: vorhanden
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: € 10,00

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Objekt im 2. Obergeschoss bietet auf einer Fläche von 316 m² großzügig angelegte Großraumbüros, Besprechungsräume sowie kleinere Einzelbüros. Bei Vermietung wird das Büro generalsaniert und kann den Mieterwünschen angepasst werden. Die Nachrüstung einer Klimaanlage ist im Rahmen der Renovierung möglich. Vom großzügigen Empfangsbereich werden die hellen, mit Teppichböden augestatteten Büroräume erreicht. Getrennte Sanitäranlagen und eine Teeküche sind vorhanden. Außenstellplätze können zusätzlich für € 50,00 + 20 % USt angemietet werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Gewerbegebiet Franzosenhausweg ist durch die rasche Anbindung an die Autobahn A7 und A1 ein bevorzugter Standort für Unternehmen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) ist ebenfalls gegeben.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppich
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Klima: möglich

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 3.160,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,10 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 347,60 / Monat
Gesamtheizkosten: € 158,00 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Sonstige: Parkplatz je € 50,00
Kaution: € 13.196,16
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3160	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	347,6	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	158	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	733,12
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Gesamtbetrag	€	4398,72

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Heizwärmebedarf:	74.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Boden: Teppich