Neuwertige Bürofläche Business Point Leonding zu vermieten!

Die freie Fläche in diesem modernen Gebäude beträgt ca. 501,73m² und befindet sich im EG.
Zusätzlich befindet sich im UG ein Abstellraum mit ca. 10,73 m².

- GEBÄUDEKONZEPT MIT FLEXIBILITÄT -

Auf der Liegenschaft Kornstraße in 4060 Leonding wurde im Zuge der Projektentwicklung ein H-förmiger Gebäudekomplex mit zentralem Aufschließungskern und einer verwertbaren Gesamtnutzfläche inklusive Nebenflächen von ca. 3.000 m² sowie ca. 30 Stellplätze in der Tiefgarage und ca. 38 Freiparkplätze entwickelt.

Die Wärmeerzeugung und Kühlung des Gebäudes erfolgt über eine innovative Wärmepumpen Anlage. Die Nutzung der vorhandenen Erdwärmeenergie wird zusätzlich mit solarer Energiegewinnung ergänzt. Die Wärme-und Kälteverteilung innerhalb des Gebäudes erfolgt über Fan Coils.
Dies schafft eine Unabhängigkeit von ständig steigenden Heizkosten. Der erzielte Kostenvorteil gegenüber einer herkömmlichen Wärme-und Kälteerzeugung ergibt einen Kostenvorteil von ca. 0,40-0,50 € /m² gegenüber einer herkömmlichen Heiz- und Kühlanlage!

IHRE VORTEILE:
- Abgehängte Decken
- Großformatige Fließen im Sanitärbereich
- Türen, Beschläge, Sanitärkeramik, Sanitärarmaturen in bester Ausführung
- Hochwertige Teppichbeläge in den Büroräumen
- Zwei Lifte von der Tiefgarage bis in die obersten Geschoße
- Innovatives Heiz- und Kühlsystem über Wärmepumpe mit Solar-Energie, "Green Energy Standard"
- Optimale geografische Lage, beste Infrastruktur:

KOSTEN:

- Hauptmietzins (Büro und WC) monatl., kalt: € 13,30/m² zzgl. 20% USt.
- Hauptmietzins (AR 02 im UG) monatl., kalt: € 6,46/m² zzgl. 20% USt.
- Hauptmietzins (Terrasse) monatl., kalt: € 6,33/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 2,65/m² zzgl. 20% USt.
- Heiz- und Kühlkosten-Akonto monatl.: € 0,70/m² zzgl. 20% USt.
- Stromkosten werden direkt mit dem Abgeber verrechnet

- Hauptmietzins TG Stellplatz monatl., kalt: € 69,- /TG-Platz zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 5,- zzgl. 20% USt.

- Hauptmietzins Freistellplatz monatl., kalt: € 39,--/Freistellplatz zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 5,- zzgl. 20% USt.

- Kosten Verwaltung: € 0,31/m² zzgl. 20% USt.

Die abgebildete Ausstattung ist im Angebot nicht enthalten, kann aber nach Vereinbarung ggf. übernommen werden.

ENTFERNUNGEN:
- 300 m zur Straßenbahnhaltestelle nach Linz oder Traun
- 2.200 m bis zur PlusCity mit Ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten
- 5.200 m zum Flughafen


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	6700,51	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1329,66	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	347,03	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	158,87	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	442	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1795,61
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Gesamtbetrag	€	10773,68

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Heizwärmebedarf:	31.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Boden: Teppich