EXKLUSIV - HOCHWERTIG - PARKPLÄTZE - DACHTERRASSE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 420,24 m²
Raumaufteilung: Empfang/Displayfläche,4 Büroräume, Besprechungsraum, Begegnungszone mit Teeküche und Lichthof, Lagerraum, Serverraum
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: 7 Freistellparkplätze vor dem Gebäude anmietbar
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: € 12,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
DIE erste Adresse für Ihr erfolgreiches Business in Steyregg nur wenige Minuten von Linz entfernt!
Diese attraktive Bürofläche mit ca. 420 m² Nutzfläche im 1. OG bietet eine durchdachte Raumplanung bestehend aus einem offenen Empfangs-/Schauraum, 4 großzügigen Büroräumen, einem Besprechungsraum, einer Begegnungszone mit Teeküche und angeschlossenem Lichthof. Der vorhandene Lagerraum könnte auch als Büro umgebaut werden. Selbstverständlich verfügt diese Mieteinheit über getrennte Sanitärräume sowie einen klimatisierten Serverraum.
Weiters darf einen Dachterrasse mit schönem Ausblick von allen Mietern mitgenutzt werden.
Neben der ausgezeichnet gelungenen Architektur des Gebäudes bietet das Objekt modernste Gebäudetechnik inklusive Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, Wasserenthärtung, Datenverkabelung und vieles mehr. Schon während der Entwicklung wurde bewußt auf eine nachhaltige und innovative Bauweise gesetzt um den CO² Fußabdruck so gering wie möglich zu halten. Für Schnellstarter besteht die Möglichkeit die Büroausstattung inklusive aller Möbel zu übernehmen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Gewerbeareal in Steyregg hat sich in den letzten Jahren zum idealen Standort für Firmen unterschiedlichster Branchen entwickelt. Im gegenüberliegenden Einkaufszentrum stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie zur Wahl.
Die unmittelbare Nähe zum Linzer Zentrum, die extreme Frequenz der Bundesstraße B 3 und die harmonisch gewachsene Infrastruktur vor Ort wirken sich nachhaltig positiv aus. Öffentliche Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Radwege runden die Erreichbarkeit ab. Parkplätze sind vor dem Gebäude anmietbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppich, Fliese
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: elektrische Raffstores
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden
Heizung: Wärmepumpe
Klima: vorhanden
Möblierung: möglich
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 12,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 5.042,88 / Monat
Betriebskosten: € 1,50 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 630,36 / Monat
Heizkosten: € 1,30 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 546,31 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Sonstige: 7 Parkplätze anmietbar
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	5042,88	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	630,36	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	546,31	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1243,91
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Gesamtbetrag	€	7354,2

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Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79

Boden: Teppich