„Schmiedinger 103“ bietet moderne, barrierefreie Büro‑ und Praxisflächen mit flexiblen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die smart geplanten Einzelbüros ermöglichen effizientes Arbeiten – alleinstehend nutzbar oder perfekt kombinierbar mit Wohnflächen im selben Projekt.

SMARTES EINZELBÜRO

Dieses kompakte Einzelbüro mit ca. 30 m² Nutzfläche, voll ausgestattetem Badezimmer und großzügigem Balkon ist ideal für alle die von Zuhause aus Arbeiten. Als separates Home-Office bildet es die ideale Erweiterung der eigenen vier Wände und da es sich um eine eigenständige Einheit bildet, lässt es sich bei Bedarf auch unabhängig von der Wohnung vermieten oder verkaufen. Dadurch schaffen Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnung an Ihren jeweiligen Lebensstil anzupassen.
Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Büro alleine zu erwerben.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

• Smarte Grundrissgestaltung
• Ideale Erweiterung der Wohnung
• Lage am Naherholungsgebiete und perfekte Verkehrsanbindung
• Nachhaltige Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

ECKDATEN:
TOP A08: 1-ZIMMER-Büro

Nutzfläche: 29,42 m²
Balkon: 7,55 m²
Keller: 3,09 m²

Kaufpreis Büro netto: EUR 179.253,40
Kaufpreis 1x Freiparkplatz netto: EUR 5.797,53
Kaufpreissumme Top A08 netto: EUR 185.050,93 zzgl. Steuern

KONTAKT
Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, stehen Ihnen unsere Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung:

Christoph Ebli +43 664 78592786

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <900m
Klinik <3.100m
Krankenhaus <2.125m

Kinder & Schulen
Schule <1.025m
Kindergarten <1.075m
Universität <1.825m
Höhere Schule <2.700m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <1.050m
Post <975m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <350m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <4.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Wohnungsnummer: A08

Die begehrte Lage in der Schmiedingerstraße im Stadtteil Liefering überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Naturidyll und urbanem Lebensgefühl.
Im Naherholungsgebiet im Norden der Stadt Salzburg laden die nahegelegenen Salzachseen zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein. Auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 90.000 m² bietet das Badegelände zudem Freizeitmöglichkeiten wie Beachvolleyball, Basketball und Fußball. Das nahegelegene Salzachufer bietet darüber hinaus ideale Spazierwege, Lauf- und Fahrradstrecken und führt direkt in die Salzburger Altstadt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank nahegelegener Autobahn und Bushaltestelle erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch den Europark, den Flughafen und das Messezentrum im Handumdrehen.
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat