Büro / Kanzlei / Ordination mit Charakter und Funktion
Die Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines repräsentativen Bürogebäudes und überzeugt durch ein helles, großzügiges Raumkonzept; ideal für Büro, Kanzlei oder Ordination:

• Großzügige Räume mit Straßenblick
• Teeküche mit Herd
• Adaptierungen sowie neue Bodenbeläge sind nach Rücksprache mit Vermieter möglich
• 2 Sanitäreinheit mit Damen & Herren WCs und Waschgelegenheit
• Ausreichend Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar
• Großzügiges Stiegenhaus
• barrierefrei mit Lift

Attraktive Lage & perfekte Infrastruktur
Die Einheit befindet sich in Bestlage der Neustadt – einem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt.

• Parkmöglichkeiten: Im Radius von ca. 200 m gibt es ausreichend Parkplätze (Parkhaus Mirabell oder WiFi).
• Öffentliche Anbindung: In unter 100 m sind mehrere innerstädtische Buslinien (2, 4, 21, 22, 151) erreichbar.
• Kulinarisches Umfeld: Zahlreiche Cafés und Restaurants bieten ideale Möglichkeiten für Business-Lunch oder Geschäftsessen.

Fazit
Ein idealer Standort für Unternehmen, die Repräsentation, zentrale Lage und optimale Verkehrsanbindung in der Salzburger Neustadt vereinen möchten.

Konditionen

• Hauptmietzins monatl. netto: € 2.640,00 zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten monatl. netto: € 528,71 zzgl. 20% USt
• Heizkosten monatl. netto: € 320,64 zzgl. 20% USt.
• Sonstiges monatl. netto: € 33,14 zzgl. 20% USt.
• GESAMTMIETE monatl. netto: € 3.522,49 zzgl. 20% USt. (inkl. Betriebskosten, Heizung, Lüftung, Sonstiges)

• Mietdauer min. 3 Jahre, befristet auf 10 Jahre
• Kaution 6 BBM (Bruttomonatsmieten)
• Provision 3 BBM zzgl. 20% USt. (Bruttomonatsmieten)

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz