156m² Bürogebäude + KELLER + 300 m² unbeheizte Lagerhalle in Grödig ab ca. Sommer 2026 zu vermieten. Genügend Parkplätze vorhanden ( ca. 12 Stück).

Parkplätze sind im Preis inklusive.

Eine hervorragende Infrastrukturanbindung ist am Standort gegeben.


Das gesamt Objekt ist bevorzugt an 1 bis 2 Parteien zu vermieten.

Der angegebene Preis versteht sich für das Gesamtobjekt exkl. Ust., exkl. Betriebskosten monatlich.

Die Betriebskosten für das Gebäude belaufen sich auf ca. 400€ exkl. Ust. monatlich.



Die Nutzung ist vorgesehen als Büro und reine Lagerhalle an Gewerbetreibende gestattet (z.B: Ingenieurbüro, Steuerberatungskanzlei, Consulting, etc....).
Ein Autohandel ist beispielsweise nicht zulässig !
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Eine Nutzung außerhalb der zweiten Gewerbefreistellungsordnung ist untersagt.


Neubaubürogebäude mit folgender Ausstattung:

Bürogebäude:

Epoxidharzböden im Keller, Fliesenböden im EG+OG, Türen, 1 Teeküche je Stockwerk, 1 Badezimmer je Stockwerk + 2 WC`s je Stockwerk.

Balkon an der Vorderseite des Gebäudes vorhanden.

Photovoltaikanlage am Dach installiert.

Der Vorplatz des Objekts ist mit ca. 400m² asphaltiert, entspricht ca. 12 Parkplätze




Lagerhalle:

gesamt 300m² unbeheizt.


Die Lagerung von Gefahrenstoffen ist nicht zulässig, ebenso wie eine Abstellung von Nutzfahrzeugen und Kraftfahrzeugen in der Halle.
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Anzahl Etagen: 2

Eine gute Infrastrukturanbindung ist am Standort gegeben.

Ideal für Unternehmen die Mitarbeiter anstellen, die mit dem Bus pendeln,

da in unmittelbarer Nähe zum Objekt eine Bushaltestelle situiert ist.


Zugehörig zur Gemeinde Grödig befindet sich das Objekt in der Nähe der Moosstraße mit kurzen Wegen in die Stadt und zur Autobahn. Das Umfeld ermöglicht ein ruhiges Arbeiten durch wenige umliegende Objekte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Boden: Fliesen