Attraktiver Gewerbestandort in Bruck – ideal für Büro, Physiopraxis oder Geschäftslokal

Im Herzen von Bruck an der Großglocknerstraße präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mietobjekt als attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Gewerbetreibende. Ob als modernes Büro, stilvolle Physiopraxis oder repräsentatives Geschäftslokal – die zentrale Lage in einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg.

Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine Vielzahl anspruchsvoller Dienstleistungsunternehmen, darunter Rechtsanwaltskanzleien, Versicherungsagenturen, Werbeagenturen, Physiotherapeuten sowie Hausverwaltungs- und Hausbetreuungsunternehmen.

Die angebotene Fläche befindet sich derzeit teilweise im Rohzustand und eröffnet damit maximale Gestaltungsmöglichkeiten. Der Eigentümer zeigt sich ausgesprochen kooperativ und ist bereit, den zukünftigen Mieter im Zuge der Planung und des Feinausbaus umfassend zu unterstützen. Individuelle Anforderungen und betriebliche Bedürfnisse können somit optimal berücksichtigt und umgesetzt werden. Die Kosten für den Feinausbau werden vom Vermieter übernommen, wodurch sich für den Mieter ein erheblicher Vorteil ergibt.

Gemäß Auskunft des Eigentümers ist für die Fertigstellung des Feinausbaus mit einer Bauzeit von rund zwei Monaten zu rechnen. Dieses Objekt vereint Flexibilität, Lagequalität und wirtschaftliches Potenzial auf überzeugende Weise und bietet die ideale Grundlage für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Eckdaten/ Raumaufteilung:

• 1 großzügiger Büroraum
• 1 kleines, abgetrenntes Büro
• 1 Toilette
• eigener Eingang von außen
• große Schaufensterfläche
• Nutzfläche: ca. 62 m²
• 1 PKW - Freistellplatz inkludiert

Kosten:

• Brutto Mietzins Pauschal mtl. EUR 1.100,- (inkl. Betriebs- & Heizkosten) zzgl. Strom/ Internet/ TV
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 3.300.-)
• Mietdauer/ Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre
• Bezug: ab ca. Juli 2026

Besichtigung: Eine Besichtigung kann jederzeit nach Terminrücksprache vereinbart werden!

Für weitere Fragen und Informationen können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Email!

Franz Schubhart

+43 664 16 70 344,

f.schubhart@eggerimmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Polizei <500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die gegenständliche Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Raiffeisenstraße 19, einer wirtschaftlich dynamischen Gemeinde im Salzburger Pinzgau.
Der Standort profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Zell am See sowie seiner Funktion als zentraler Verkehrsknotenpunkt am Eingang zur Großglockner Hochalpenstraße. Dadurch ergibt sich eine hohe Frequenz sowohl aus regionalem Wirtschaftsverkehr als auch aus internationalem Tourismus.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt rasch über die Pinzgauer Straße (B311), wodurch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in Richtung Salzburg, Tirol und Kärnten gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz und sichern eine komfortable Anbindung für Mitarbeiter und Kunden.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Nahversorgung. Dies schafft ein professionelles und zugleich lebendiges Umfeld mit hoher Standortqualität.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten

Provisionspflichtig.