In verkehrsgünstiger Lage von Zell am See präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Büroeinheit im Erdgeschoss eines etablierten Bürogebäudes.

Das Büro, mit einer Fläche von 79,25 m², befindet sich in einem Bürohaus mit mehreren Dienstleistungs- und Gewerbeeinheiten und überzeugt durch einen eigenen Eingang, eine durchdachte Raumaufteilung, sowie eine großzügige Terrasse mit rund 70 m².

Ob Agentur, Kanzlei, Ordination, Physio- oder Therapiepraxis - diese flexibel nutzbare Einheit bietet den idealen Rahmen für gewerbliche Dienstleistungs- und Gesundheitsbetriebe.

Eckdaten:
- ca. 79 m² Nutzfläche
- Büroräume
- Teeküche
- inkl. 2 Parkplätze
- Kundenparkplätze nach Verfügbarkeit
- Werbefläche - Tafel direkt bei Eingang
- gute Verkehrsanbindung
- Abstellraum im Keller kann zusätzlich angemietet werden
- bei Nutzung der Räumlichkeiten durch freiberufliche Tätigkeit entfällt die UST

Das Bürogebäude ist gut erreichbar und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage in Zell am See/Schüttdorf - auch mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Sowohl die Innenstadt von Zell am See als auch Schüttdorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Dienstleister sowie infrastrukturelle Einrichtungen.

Entfernungen:
- Zentrum Zell am See: 3,5 km
- Zentrum Kaprun: 5 km
- Schüttdorf: 2 km

Die Räumlichkeiten mit ca. 79 m² liegen im Erdgeschoss und sind wie folgt eingeteilt:

- Windfang
- Empfangsbereich und Vorraum
- 3 Büroräume
- Teeküche
- WC

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.


Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com

- verfügbar ab April 2026
- in den Betriebskosten enthalten: Strom und 20 % UST
- Abstellraum im Keller kann bei Bedarf angemietet werden
- 2 Parkplätze im Freien inklusive (EUR)
Heizkosten enthalten
Boden: Laminat