EXKLUSIVE BÜRO- oder PRAXISFLÄCHEN mit individueller Planung! Sensationelle Penthouse-Etage mit großer Dachterrasse! ERSTBEZUG! TIEFGARAGE! PROVISIONSFREI!

Willkommen zum neuen und innovativen Bürogebäude in 8010 Graz-Geidorf! Diese atemberaubende Immobilie bietet alles, was moderne Unternehmen für ihren Erfolg benötigen. Dieses Projekt bietet eine ideale Möglichkeit, Ihre Präsenz auf das nächste Level zu heben. Nicht nur für Sie, auch für Ihre Kunden und Geschäftspartner!

Das Bürogebäude wurde von renommierten Architekten entworfen und verfügt über eine beeindruckende Fassade, die Sie schon von Weitem begeistern wird. Aber das ist erst der Anfang. Betreten Sie das Gebäude und Sie werden sofort von der modernen und geräumigen Lobby empfangen, die einen ersten Eindruck von der Eleganz und Professionalität dieses Gebäudes vermittelt.

Darüber hinaus wurde auf Nachhaltigkeitsstandards sowie eine durchdachte Bauweise und die Verwendung von hochwertigen Materialien & Baustoffen Wert gelegt.

Freiflächen werden teilweise begrünt und in Form von Dachgärten angelegt.

Dieses großartige Gewerbegebäude ist für Unternehmen jeder Größe und Branche geeignet. Jede Einheit ist hell, geräumig und mit modernster Technologie ausgestattet, um die Arbeitsbedingungen zu optimieren. Die großen Fenster bieten nicht nur eine spektakuläre Aussicht auf Graz, sondern auch viel natürliches Licht, das den Arbeitsbereich belegt.
Auch wird den Mietern eine breite Palette an Annehmlichkeiten geboten, welche den Arbeitsalltag angenehmer gestalten.

Und das Beste daran? Die Lage des Gebäudes ist unschlagbar. Es befindet sich in einem der besten Geschäftsviertel von Graz und ist nur wenige Minuten von wichtigen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Das bedeutet, dass Ihre Mitarbeiter und Kunden problemlos und schnell zu Ihnen gelangen können.

Fazit: Hier befindet sich das perfekte Bürogebäude für Unternehmen, die nach einem modernen und effizienten Arbeitsumfeld suchen. Diese Immobilie wird Ihre Erwartungen übertreffen und Ihnen und Ihrem Team alles bieten, was Sie benötigen, um erfolgreich zu sein.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Teil dieser atemberaubenden Immobilie zu werden!

Highlights:

• Moderne Fl chen ab ca. 319 m² bis 1.990 m²
• Flexible Mietdauern (auch unbefristet möglich!)
• Toller Erstbezug in werbewirksamer Lage
• Der Bezug ist aktuell für Ende 2025 geplant!
• Freundliche helle Räume
• GemütlicheTeeküche
• Plus integrierte Sanitäranlagen
• Raumhöhe teilweise bis 3,20m!
• Energieeffiziente Massivbauweise
• TOP-Verkehrsanbindung (Linie 41 gleich vor dem Gebäude)
• Sonderwünsche sind gerne möglich
• Tiefgarage können angemietet werden(netto € 80,00/Monat)
• Glasfaseranschluss + CAT7-Verkabelung
• Provisionsfrei

Wie oben schon erwähnt, wird das Objekt PROVISIONSFREI für SIE vermietet!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

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www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das neue und innovative Bürogebäude befindet sich im äußerst beliebten Bezirk Graz-Geidorf.
Mit seiner markanten Architektur fügt es sich perfekt in die Umgebung ein und ist ein echter Hingucker. Das Gebäude ist von viel Grün umgeben, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft und den Mitarbeitern eine natürliche Umgebung bietet.
Das Gebäude verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen wichtigen Einrichtungen. Durch die Nähe zum Stadtzentrum ist das Bürogebäude auch für Geschäftstermine und Kundenbesuche leicht erreichbar.
Es befindet sich sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung (Linie 41) direkt vor dem Haus, als auch Kundenparkplätze.
Insgesamt bietet das Bürogebäude in Graz-Geidorf eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, innovativer Technologie, ausgezeichneter Lage und hoher Lebensqualität. Es ist ein perfekter Ort, um zu arbeiten und zu wachsen.

Hinweis zur Kaution: 118.922,40 €

12,50 €/m² Nettomiete, 2 €/m² Betriebskosten plus 20% UST! (Heizung plus Strom extra) (EUR)
Seniorengerecht
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.